Zakon kaže drugačije: Mnogi misle da su vlasnici parking mesta, ali - nije tako
Dodaj Novosti kao svoj Google izvor
IAKO se često kupuju i prodaju uz stanove, parking mesta nisu uvek pravno izjednačena sa nepokretnostima poput stanova ili garaža.
Foto: leungchopan, Panther Media Global / Alamy / Profimedia
Ključna razlika: unutar ili van objekta
Kako objašnjavaju iz Republički geodetski zavod, najvažnije je razlikovati parking-mesta koja se nalaze unutar objekta od onih na otvorenom.
Kada je reč o spoljnim parking-mestima, odnosno onima koja se nalaze na parcelama van zgrade, ona se ne mogu upisati u katastar kao nepokretnost u svojini, piše Kamatica.
„Ona nemaju status nepokretnosti“
- Kada govorimo o, takozvanom, trajnom korišćenju parking-mesta, mislimo upravo na te otvorene površine. Ona nemaju status nepokretnosti kao što je to slučaj sa stanovima, lokalima ili garažama - pojašnjavaju iz jedne agencije za nekretnine.
To znači da građani u tim slučajevima ne kupuju vlasništvo, već pravo korišćenja.
Siva zona između korišćenja i vlasništva
Za razliku od garažnih mesta, koja imaju pun pravni status i mogu se slobodno kupovati, prodavati, poklanjati ili nasleđivati, parking-mesta van objekata ostaju u svojevrsnoj „sivoj zoni“.
Zakon omogućava prenos prava njihovog korišćenja, ali to pravo nije isto što i vlasništvo.
Nakon izmena Zakona o planiranju i izgradnji iz 2018. godine, uvedena je mogućnost prenosa prava trajnog korišćenja parking-mesta. Međutim, takav ugovor može se samo evidentirati u katastru, ali ne predstavlja dokaz stvarnog prava svojine.
Drugim rečima, građani mogu međusobno da prenesu pravo korišćenja parking-mesta i da taj ugovor bude zabeležen, ali takva evidencija ne pruža istu pravnu sigurnost kao klasičan upis vlasništva.
Prodaja postoji, ali pravni osnov je slabiji
U praksi, parking-mesta se najčešće dobijaju uz stan, po dogovoru sa investitorom, i reč je o jasno određenom delu prostora koji se koristi za parkiranje.
Takvo mesto, međutim, ne može se samostalno prodati kao nekretnina.
- Ipak, u slučaju nasleđivanja stana, naslednici preuzimaju i pravo korišćenja parking-mesta, jer je ono definisano ugovorom sa investitorom. Kada je reč o porezu, situacija je dodatno složena. Porez na imovinu plaća se samo za parking-mesta koja su uknjižena kao posebne nepokretnosti, odnosno koja postoje kao samostalne jedinice u katastru - pojašnjavaju iz agencije.
Ko plaća porez, a ko ne?
Poreska obaveza postoji samo ako je parking-mesto upisano kao posebna nepokretnost.
U suprotnom, formalna obaveza ne postoji.
To u praksi dovodi do neujednačenosti - dok jedni građani plaćaju porez, drugi ne, bez direktnih posledica.
(Kamatica)
Preporučujemo
Pratite nas i putem iOS i android aplikacije
Klikni na zvezdicu u gornjem desnom uglu i zaprati Novosti na Google News platformi
Pročitajte više
BUGARSKA POKAZALA ZUBE SAD: "Ameri, sklonite vaše vojne avione iz naše države - imamo i mi svoje prioritete"
"NE MOŽEMO pozitivno da odgovorimo na zahtev za dugoročni boravak aviona i cisterni na aerodromu u Sofiji."
30. 05. 2026. u 12:44
PRVI PUT OTVOREN STALjINOV TREZOR Našli su pravo blago - deo zaplenjen Romanovima: "Osećam se kao Indijana Džouns koji otvara pećinu"
"NEMA mnogo stvari koje su još uvek istorijski trenuci u ovom trenutku. A ovo bi mogao biti jedan od njih."
30. 05. 2026. u 13:45 >> 13:45
ISPAO SA ROLAN GAROSA, A DAN KASNIJE - JOŠ I OVO: Novak Đoković saznao lošu vest
Na teniskim terenima u Parizu odvija se drugi grend slem turnir sezone, Rolan Garos, a nakon što je, poput Janika Sinera, i Novak Đoković iznenađujuće izgubio, dobio je još jednu lošu vest.
30. 05. 2026. u 18:20
U VEZI ZBOG PARA I KONTAKATA: Šta to radi Cecin Italijan? "Zaljubljeni par, razlika u godinama im ne smeta"
"DELOVALI su veoma prisno. Smejali su se, šaputali i ponašali kao par koji je zaljubljen."
30. 05. 2026. u 11:36
KOJE JE ZAISTA POREKLO VLADIMIRA PUTINA? Šta se desilo u postreformskoj Rusiji (1861–1917) - za 840 evra mesečno
"PRELAZAK sa poljoprivrede na malo gradsko preduzetništvo.“
30. 05. 2026. u 11:03
MILICA TODOROVIĆ PRIJAVLjENA ZA POKUŠAJ UBISTVA: "Sona kiselina se slivala niz terasu"
"ZVONI nam policija na vrata i kaže da je komšinica prijavila pokušaj ubistva."
30. 05. 2026. u 13:02
"TREBA ODATI PRIZNANjE VUČIĆU I SRBIJI, MORAMO ZAŠTITI SRBE OD KURTIJA" Montgomeri očitao lekciju medijima u CG o Kosovu i Metohiji
U INTERVJUU za crnogorski "Dan", Vilijam Montgomeri, bivši američki ambasador u SR Jugoslaviji, osvrnuo se na situaciju na Kosovu i Metohiji.
15. 05. 2026. u 13:16
KRAĐA VEKA U NBA! Nikola Jokić ovakvu nepravdu nije zaslužio, bruka i sramota
NBA liga donela je odluku o MVP igraču NBA lige!
17. 05. 2026. u 16:04 >> 16:14
NAJBOGATIJA PEVAČICA BALKANA: Maja za godinu zaradila 92 miliona i PRESTALA DA PEVA na svadbama
PRE tačno tri godine, pevačica je donela iznenađujuću odluku da trajno prestane da peva na svadbama.
26. 05. 2026. u 20:30
Najnovije iz rubrike
VUČIĆ NAJAVIO VELIKU INVESTICIJU: Pregovaramo sa kompanijom koja treba da zaposli 3.000 ljudi
PREDSEDNIK Vučić je u razgovoru za Informer TV govorio i o poseti Kini.
30. 05. 2026. u 17:09
ČAK JE I STRANCI TRAŽE: Koja biljka rađa više od grožđa i spada u jednu od najisplativijih za uzgoj?
SRBIJA se polako približava Evropskoj uniji i postepeno usklađuje sa evropskim pravilima u poljoprivredi i zaštiti životne sredine, pa se samim tim i sve više govori o kulturama koje mogu da donesu sigurnu zaradu na velikom tržištu. Naravno, idealno je ako je to moguće uz manja ulaganja.
30. 05. 2026. u 15:24
OLAKŠAVA VOŽNJU: Dugme u automobilu koje bi trebalo svi da aktivirate
DUGME u vozilu nazvano Brake Hold ili Auto Hold omogućava vam da automobil stoji u mestu bez potrebe da držite nogu na papučici kočnice. Obično se nalazi uz prekidač električne ručne kočnice savremenih vozila.
30. 05. 2026. u 14:43
NE RASIPAJU: Ko u Evropi najviše štedi?
PREMA podacima OECD-a, najveće stope neto štednje domaćinstava u Evropi tokom 2024. i 2025. godine beleže Švedska i Mađarska, sa oko 14,7 odsto raspoloživog prihoda koji građani uspevaju da odvoje sa strane. Odmah iza njih, sa više od 10 odsto, nalaze se Češka, Francuska, Nemačka i Holandija.
30. 05. 2026. u 14:22
SARADNJA TRI DRŽAVE: Otvoreni granični prelazi na tromeđi Srbije, Rumunije i Mađarske
GRANIČNI prelazi Rabe, Kiberhaza i Beba Veke, na tromeđi Srbije, Mađarske i Rumunije danas su tradicionalno otvoreni u okviru Regionalne saradnje Dunav–Kriš–Moriš–Tisa (DKMT).
30. 05. 2026. u 12:54
Komentari (0)