AKO IZDAJETE STAN NA DAN OVO MORATE DA ZNATE: Velike promene - stiglo oporezivanje i ovako funkcioniše
NOVE poreske mere za građane koji izdaju stanove u Srbiji već su stupile na snagu, a Poreska uprava intenzivno kontroliše prijavljivanje prihoda, posebno kada je reč o kratkoročnom najmu poznatom kao "stan na dan". Građani koji ostvaruju prihod od izdavanja nekretnina sada moraju biti posebno oprezni jer je poreski režim postao stroži i transparentniji.
Foto N. Skenderija/Shutterstock
Oporezivanje "stanova na dan": Za kratkoročni najam porez se obračunava paušalno, nezavisno od broja dana tokom kojih je stan zaista izdat. Poreska obaveza zavisi od tri faktora – broja ležajeva u stanu, prosečne zarade u Srbiji i koeficijenta turističkog mesta gde se nekretnina nalazi. Ova metoda pojednostavljuje obračun, ali istovremeno nameće fiksnu poresku obavezu koja se plaća čak i ako stan nije popunjen svakog dana.
Porez na dohodak građana: Prihodi od izdavanja stanova, kako dugoročnog, tako i kratkoročnog, oporezuju se stopom od 20 odsto. Poreska uprava zahteva da svi izdavaoci prijave prihode putem elektronskog sistema ePorezi, što omogućava bržu i precizniju kontrolu.
Kontrole i inspekcije: Ministarstvo turizma i Poreska uprava redovno i vanredno proveravaju registre iznajmljivača, proveravaju da li su stanovi legalno registrovani i da li se poštuju poreske obaveze. Zahvaljujući ovim merama, broj prijavljenih objekata i poreskih obaveza znatno je porastao.
Kazne za nepoštovanje propisa: Nepoštovanje poreskih obaveza za fizička lica donosi kazne od 150.000 do 300.000 dinara. Za pravna lica kazne su znatno veće, od 80.000 do 800.000 dinara. Pored novčanih kazni, mogući su i zahtevi za retroaktivnu naplatu poreza sa zateznim kamatama.
Zašto su mere uvedene?
Poreska uprava i nadležna ministarstva žele da smanje sivu ekonomiju u sektoru izdavanja nekretnina i povećaju državne prihode. Do sada je veliki broj građana izbegavao prijavu i plaćanje poreza na prihode od izdavanja stanova, što je značajno uticalo na budžet.
Građanima koji se bave izdavanjem stanova sada je jasno da je poreska disciplina obavezna, a pojačane kontrole i rigorozne kazne šalju jasnu poruku da država neće tolerisati nelegalno poslovanje.
Uticaj novih mera
Fizička lica koja izdaju stanove sada imaju obavezu da prijave prihode i plate porez, što povećava njihove troškove poslovanja. Kazne za neprijavljivanje su visoke, pa se mnogi iznajmljivači trude da posluju legalno. Ovo znači da neće moći više da kriju prihode kao ranije.
Uticaj na cene "stanova na dan"
Zbog većih poreskih obaveza i troškova registracije, vlasnici stanova mogu biti primorani da povećaju cene najma da bi nadoknadili poreze. To može dovesti do blagog rasta cena smeštaja na kratkoročni najam, posebno u popularnim turističkim mestima.
Dugoročne posledice
Pojedini iznajmljivači koji nisu spremni ili nisu u mogućnosti da plate poreze mogli bi izaći sa tržišta, što bi smanjilo ponudu „stanova na dan“. Manja ponuda, uz stabilnu ili rastuću potražnju, takođe može podići cene.
Povoljnosti za tržište
S druge strane, transparentnija i regulisana tržišna pravila mogu doprineti uređenijem tržištu nekretnina, što je pozitivno za sve aktere – i zakupce i zakupodavce, piše Telegraf biznis.
(Blic)
Preporučujemo
Pratite nas i putem iOS i android aplikacije
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Pročitajte više
NEPORAŽEN BORAC INDIJANSKOG POREKLA: Ko je novi sekretar za unutrašnju bezbednost SAD - vodoinstalater menja Trampovu ICE barbiku
AMERIČKI predsednik Donald Tramp smenio je prethodnu sekretarku za unutrašnju bezbednost, Kristi Noem i nominovao republikanskog senatora Markvejna Malina da je zameni. Malin preuzima jednu od ključnih institucija američke unutrašnje politike, Ministarstvo za unutrašnju bezbednost, koje je takođe najfinansiranija savezna agencija za sprovođenje zakona i centralni stub Trampove imigracione politike.
24. 03. 2026. u 17:18
"IMA ŽIVOTA I BEZ EU - ONA JE SAMO SENZACIJA" Milanović iznenadio izjavom: "Ona je fasada i nadogradnja, i to dok traje..."
HRVATSKI predsednik Zoran Milanović primio je danas u Zagrebu makedonsku predsednicu Gordanu Siljanovsku Davkovu i poručio da proces pristupanja njene zemlje predugo traje, da ne može da daje savete, ali da ima života i bez Evropske unije (EU).
25. 03. 2026. u 10:29
PRVA ŽENA KOJA ĆE BITI POGUBLjENA POSLE 200 GODINA: Ubila sa 18 i sačuvala deo lobanje žrtve - već 3 decenije čeka kaznu (FOTO)
KRISTA Pajk će postati prva žena pogubljena u državi Tenesi u više od 200 godina. Pajk, koja je jedina žena osuđena na smrt u toj američkoj državi, trebalo bi da bude pogubljena 30. septembra 2026. godine, više od 30 godina nakon zločina za koji je osuđena, ubistva 19-godišnje Kolin Slemer, izveštava Unilad.
24. 03. 2026. u 20:56
"PONOSAN ŠTO SAM SRBIN, AMERIČKI NAROD OBMANUT" Bombe padale na Beograd, Divac se uključio za CNN - slušala ga cela Amerika (VIDEO)
NA današnji dan, pre tačno 27 godina, počelo je bombardovanje Savezne Republike Jugoslavije od strane NATO alijanse. Čitava zemlja se sa tugom i gorčinom priseća tog strašnog dana, ali i narednih 77.
24. 03. 2026. u 19:07
"PEVAO JE 7 DANA SVAKO JUTRO": Nakon smrti Merime Njegomir neobične stvari su se dešavale u njenom domu
KOMŠIJE su otkrile da je nakon njene smrti slavuj sedam dana pevao sa njene kuće.
25. 03. 2026. u 09:08
OD ČEGA ZAVISI KADA GA PROSLAVLjAMO: Zašto se datum Uskrsa menja svake godine i kada "pada" ove godine?
IAKO se uvek obeležava nedeljom, način na koji se određuje tačan datum zasniva se na kombinaciji astronomije, crkvenih pravila i višedecenijske tradicije.
24. 03. 2026. u 16:35
KOLIKO BI TREBALO DA STAVITE U KOVERTU "DA SE NE OBRUKATE" Od cifre da se zavrti u glavi, detaljna računica
CENA stolice na svadbama u Srbiji ove sezone košta i do 120 evra po gostu, a u kovertu ne bi trebalo staviti manje od 100 evra, "da se ne osramotite" gde god da ste na veselju - nevažno da li u Beogradu, Vranju, Subotici, Loznici, Boru...
24. 03. 2026. u 22:24
PROVOCIRALI NA GODIŠNjICU NATO AGRESIJE: Uhapšena četvorica Albanaca u Srbiji, pogledajte snimke (VIDEO)
PRIPADNICI Ministarstva unutrašnjih poslova, Uprave kriminalističke policije uhapsili su na teritoriji Republike Srbije A. S. (1989), E. V. (1984), E. G. (1978) i A. C. (2005) državljane Republike Albanije zbog postojanja osnova sumnje da su izvršili krivično delo izazivanje nacionalne, rasne i verske mržnje i netrpeljivosti.
24. 03. 2026. u 20:17
"IMA ŽIVOTA I BEZ EU - ONA JE SAMO SENZACIJA" Milanović iznenadio izjavom: "Ona je fasada i nadogradnja, i to dok traje..."
HRVATSKI predsednik Zoran Milanović primio je danas u Zagrebu makedonsku predsednicu Gordanu Siljanovsku Davkovu i poručio da proces pristupanja njene zemlje predugo traje, da ne može da daje savete, ali da ima života i bez Evropske unije (EU).
25. 03. 2026. u 10:29
Najnovije iz rubrike
KRAJ MUČENJA NA MAGISTRALI: Kreće bušenje Kadinjače i gradnja brze saobraćajnice - Vučić počeo sa ispunjavanjem obećanja
ZAPADNA Srbija trenutno prolazi kroz istorijsku transformaciju putne mreže koja ovaj region pozicionira kao jedno od ključnih saobraćajnih čvorišta u zemlji.
25. 03. 2026. u 11:20
NOVA CENA NAFTE: Evo šta se desilo sa vrednošću barela
CENA nafte Brent pala je danas na manje od 100 dolara za barel, a evropski indeksi su porasli nakon vesti o pregovorima Sjedinjenih Američkih Država i Irana koji bi mogli da okončaju rat na Bliskom istoku.
25. 03. 2026. u 10:52
OD 5. MAJA PLAĆANJE U EVRIMA NEĆE BITI ISTO: Srbija ulazi u evropsku zonu plaćanja - evo šta to znači za građane i privredu
SRPSKI građani i privreda će od 5. maja uživati u istim uslovima plaćanja kao korisnici jedinstvenog područja plaćanja u evrima, koje obuhvata sve države Evropske unije, ali i Island, Norvešku, Lihtenštajn, Švajcarsku i Veliku Britaniju.
25. 03. 2026. u 10:38
DA LI SE ISPLATI: Za svadbu u Srbiji treba izdvojiti do 15.000 evra
SA prvim toplijim danima u martu, za mnoge parove počinje i najvažniji deo priprema za venčanje.
25. 03. 2026. u 09:52
SETVA POČELA: Evo šta će odrediti sudbinu sezone
ZBOG skoka cena nafte i gasa, a usled sukoba na Bliskom istoku, postavlja se pitanje posledica na srpsku poljoprivredu. S obzirom da smo u danima uoči prolećne setve više o tome govorio je Žarko Galetin, agroekonomski analitičar.
25. 03. 2026. u 09:09
Komentari (0)