VAŽNO ZA GRAĐANE KOJI UZIMAJU STAMBENI KREDIT: U svemu se krije trošak od čak 5.000 evra
GRAĐANI koji pazare stan na kredit moraju da, pored sume za učešće, koja u većini banaka iznosi 20 odsto od cene nekretnine, izdvoje minimalno još između 3.000 i 5.000 evra za skrivene troškove kupovine. Računica pokazuje da klijenti moraju da plate ovu sumu za overu ugovora, obradu kredita, osiguranje, odnosno za usluge advokata, notara, procenitelja, bankara i agenata za nekretnine.
Foto Shutterstock
U agencijima koje prodaju stanove ističu i da ovi troškovi ne mogu da se izračunaju precizno, jer zavise od vrednosti nekretnine, visine kredita, kao i od toga da li kupac koristi usluge posrednika i da li banka traži da pozajmica bude osigurana kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita (NKOSK).
- Kada su u pitanju standardne usluge, uzmimo za primer stan od 100.000 evra, kupac plaća 150 evra taksu za overu predugovora kod beležnika i još toliko za procenu stana ovlašćenom procenitelju koji se nalazi na listi banke za koju se kupac opredelio - kaže Ivana Đurović iz jedne beogradske agencije za nekretnine. - Troškovi overe založne izjave su oko 250 evra, a overa glavnog ugovora oko 200 evra. Takse svih overa kod beležnika zavise od vrednosti nepokretnosti, broja potpisnika u ugovoru i broja primeraka koji se overavaju.
Ukoliko je u kupovinu uključena i agencija za nekretnine, kako dodaje, potrebno je uračunati i proviziju koja uglavnom iznosi dva odsto vrednosti stana, što za nekretninu vrednosti 100.000 evra iznosi 2.000 evra.
- Za podnošenje zahteva kod NKOSK klijent mora banci da plati 30 evra, a potom se plaća premija osiguranja, a minimalna je 1,5 odsto od iznosa kredita koji se zajmi - navodi Đurovićeva za jedan specijalizovani portal za nekretnine. - Ovaj procenat može da se uveća u zavisnosti od stepena zaduženosti klijenta, potom ako korisnik kredita nema životno osiguranje ili ako je pod hipoteku stavljen stan u izgradnji.
Ovo osiguranje ne traže sve banke, ali one koje insistiraju na njemu uglavnom daju nešto povoljnije uslove zaduživanja, odnosno klijentima zaračunavaju niže kamatne stope. Pomenuti izdatak može biti nekoliko stotina evra, pa i više od 1.000 evra. Prema rečima Đurovićeve, tu su i troškovi poput takse za vađenje lista nepokretnosti koji mora da bude nov, odnosno ne sme biti stariji od sedam dana, za koji treba izdvojiti 540 dinara. Kupci treba da znaju da značajan izdatak mogu biti i administrativni troškovi obrade kredita, koje banke različito naplaćuju. Cene su u procentima i takođe zavise od iznosa kredita koji se uzima, ali prema bankarskim cenovnicima oni su oko 0,1 odsto od iznosa kredita, što bi u slučaju kupovine stana od 100.000 evra bilo oko 100 evra.
Gubitak i na kursnim razlikama
STAMBENI krediti se isplaćuju na račun prodavca u dinarima, koji najčešće ima otvoren račun u istoj banci kao i kupac, a cene nepokretnosti su izražene u evrima, tako da troškove kursnih razlika za iznos koji je iz kredita, takođe plaća kupac na dan isplate - objašnjava Đurovićeva. - Ukupni troškovi zavise od vrednosti stana i visine kredita, a to važi i za troškove kursne razlike. Ako je učešće veće, deo novca iz kredita se smanjuje, pa su manji i troškovi kursnih razlika.
Preporučujemo
OBJAVLjEN PORESKI KALENDAR ZA APRIL 2026: Evo kada prve obaveze dolaze na naplatu
23. 03. 2026. u 07:19
SJAJAN TRIK ZA SADNjU KRASTAVCA: Brzo niče i rađa bolje nego ranije
22. 03. 2026. u 19:20
Pratite nas i putem iOS i android aplikacije
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Pročitajte više
VOJISLAV ŠEŠELj: Moram da saopštim vest koja su mi javili pre nekoliko minuta
PREDSEDNIK Srpske radikalne stranke profesor doktor Vojislav Šešelj dobio je još jednog unuka.
20. 03. 2026. u 14:40
PRESEKLA: Ana Ivanović posle razvoda donela drastičnu odluku - milioni propadaju, advokati preduzeli prve korake
JAZ između nekadašnjih partnera dodatno se produbio.
23. 03. 2026. u 07:54
PREVARA SA "NEVIDLjIVIM KONCEM" NA BANKOMATU: Skupo može da vas košta trenutak nepažnje
U eri digitalnih plaćanja, gotovina i dalje ostaje deo svakodnevice miliona ljudi.
22. 03. 2026. u 18:20
RAT NA BLISKOM ISTOKU ĆE UTICATI NA BANKARSKE USLUGE?! Rata za stan može da skoči - Evo i koliko
ESKALACIJA rata na Bliskom istoku rezultirala je porastom cena nafte i gasa, ali i kamatne stope (euribora) koja utiče na sva zaduživanja privrede i građana, kažu stručnjaci. Za samo dve nedelje, dodaju oni, euribor je skočio za 10 odsto.
22. 03. 2026. u 11:27
"SVE JE STALO" Sukob sa Iranom paralisao američko tržište nafte i gasa
PREGOVORI o sporazumima o nafti i gasu u Sjedinjenim Američkim Državama praktično su prestali zbog sukoba na Bliskom istoku, piše „Fajnenšel tajms“.
22. 03. 2026. u 14:46
EVO KO ĆE RANIJE U PENZIJU: Proširen spisak zanimanja sa beneficiranim stažom
NAJNOVIJIM izmenama je proširen spisak zanimanja za beneficirani radni staž, ali i precizirano uvećanje staža za pojedine rizične i zahtevne poslove.
22. 03. 2026. u 18:40
VAŠINGTON POST TVRDI: Ruska služba spremala scenario sa atentatom na Orbana
RUSKA Spoljna obaveštajna služba (SVR) navodno je razmatrala planove za uticaj na izbore u Mađarskoj, uključujući i insceniranje atentata na premijera Viktora Orbana, u cilju jačanja podrške Orbanu, pokazuje interni dokument do kojeg su došle evropske službe bezbednosti, piše danas Vašington post (WP).
21. 03. 2026. u 13:35
KULT PREDAKA U PLAMENU MRŽNjE: 45 godina od paljenja konaka Pećke patrijaršije – Zločin koji je najavio Martovski pogrom
OVE sedmice pre tačno 45 godina, srpski narod i Srpska pravoslavna crkva zanemeli su pred prizorom koji je nagovestio decenije stradanja na Kosovu i Metohiji.
17. 03. 2026. u 19:10
MILEO AUTO-PUTEM: Policajci bili u čudu kad su videli KO je za volanom (VIDEO/FOTO)
KADA su zbog spore vožnje na auto-putu zaustavili automobil marke Dodž, policajci iz Ogdena u američkoj saveznoj državi Juta, pomislili su da je vozaču pozlilo.
22. 03. 2026. u 22:25
Najnovije iz rubrike
LIDER RAVNICE: Ovaj grad u Vojvodini spreman za uzgoj organske hrane, ovo su detalji
AKCIONI plan razvoja organske poljoprivrede u Subotici daje vidljive rezultate, tako da je tokom poslednje decenije povećan broj gazdinstava, kao i površine na kojima se proizvodi zdrava hrana.
23. 03. 2026. u 08:12
VINA NIKAD BOLJA: Banatski vinogradari trljaju ruke
U Gudurici, kraj Vršca, poznatom vinogradarskom kraju Banata, priroda pokazuje prve znake nove vegetacije. Prolećni radovi skoro su pri kraju, a Josif Nedin, vinogradar iz Gudurice, ističe da je veći deo vinove loze orezan.
23. 03. 2026. u 07:37
OBJAVLJEN PORESKI KALENDAR ZA APRIL 2026: Evo kada prve obaveze dolaze na naplatu
PREMA aprilskom kalendaru poreskih obaveza firmi sa sajta Poreske uprave, prve obaveze dospevaju na izmirenje 6. aprila do kada je neophodno dostavljanje obaveštenja o zaključenim ugovorima o izvođenju estradnog programa zabavne i narodne muzike i drugih zabavnih programa u martu, kao i dostavljanje izveštaja o zapošljavanju osoba sa invaliditetom za mart i uplati sredstava.
23. 03. 2026. u 07:19
SJAJAN TRIK ZA SADNJU KRASTAVCA: Brzo niče i rađa bolje nego ranije
ISKUSNI baštovani dobro znaju da priprema semena pre sadnje može napraviti veliku razliku u uzgoju povrća. Iako ovaj postupak ne zahteva mnogo vremena, rezultati su i te kako primetni - seme brže klija, biljke su otpornije, a prinos može biti značajno bolji.
22. 03. 2026. u 19:20
ŠTA "REMETI" CENE: Ovo je glavni krivac za inflaciju
RZS navodi da je na rast cene voća ubedljivo najviše uticao rast cene jabuka, od 37,1 odsto.
22. 03. 2026. u 19:11
Komentari (0)