Beogradsko tržište stanova na dan: Rast ponude i potražnje

Stan na dan postao je jedan od najzastupljenijih i najprofitabilnijih modela izdavanja nekretnina u Srbiji. Sve veći broj vlasnika prepoznaje da njihova nekorišćena imovina može postati izvor stabilnog prihoda, naročito u urbanim sredinama. Umesto dugoročnog zakupa sa stalnim podstanarima, sve više ljudi bira fleksibilnost koju nudi kratkoročni najam.

Foto: freepik.com

Ovaj trend se posebno vidi u većim gradovima gde stalno postoji potreba za privremenim smeštajem – bilo zbog turizma, poslovnih putovanja ili studiranja. Beograd, kao glavni centar poslovnih i kulturnih dešavanja, prednjači u ovom rastućem tržištu, a izdavanje stana na dan postalo je simbol modernog pristupa investiranju u nekretnine.

Šta zapravo znači stan na dan

Pojam stan na dan označava kratkoročni najam koji može trajati od samo jedne noći do nekoliko sedmica. Ovaj vid izdavanja se razlikuje od klasičnog zakupa po tome što ne podrazumeva trajne stanare već stalnu smenu gostiju, uz čestu komunikaciju i organizaciju. Vlasnici koji se odluče za ovaj model najma imaju mogućnost da sami biraju kada će izdavati svoj stan, što im omogućava fleksibilnost i veću kontrolu nad imovinom. Gostima je, s druge strane, to idealna opcija jer dobijaju sve pogodnosti doma – kuhinju, privatnost, mogućnost samostalnog boravka i pristupačne cene.

Beograd kao epicentar tržišta kratkoročnog najma

Kada govorimo o izdavanju stan na dan u Beogradu, jasno je da je glavni grad Srbije postao svojevrsni centar za kratkoročni smeštaj. Ogroman broj turista, poslovnih posetilaca i stranih radnika čini da je potražnja za kvalitetnim apartmanima konstantno visoka tokom cele godine. Najtraženije lokacije su uvek Dorćol, Vračar, Novi Beograd i Zemun, gde je blizina poslovnih zona i kulturnih sadržaja presudna. Iako je ponuda velika, tržište je i dalje „gladno“ novih jedinica koje nude više od proseka – moderan enterijer, brzi internet, klimatizaciju i pažljivo održavanje prostora. Sve više vlasnika ulaže u adaptaciju starih stanova, jer se isplativost pokazuje već u prvim mesecima.

Koraci u organizaciji i pravnoj regulativi

Za vlasnike koji imaju više nekretnina, kratkoročni najam može postati ozbiljan i unosan posao. Prvi korak je stručno opremanje svakog stana – funkcionalan nameštaj, udobni ležajevi, uređena kuhinja i savremeno osvetljenje. Kada je više objekata u pitanju, preporučljivo je angažovati osobu ili agenciju koja će voditi rezervacije, čišćenje i komunikaciju sa gostima. Pored praktične strane, izuzetno je važna i pravna regulativa. Svi vlasnici moraju uredno prijaviti prihod od izdavanja i registrovati objekat prema propisima lokalne samouprave. Time se obezbeđuje legalno poslovanje, izbegavaju kazne i otvara mogućnost reklamiranja na svetskim platformama poput Booking-a ili Airbnba.
Higijena i racionalna potrošnja

Higijena je jedan od stubova uspešnog poslovanja u sektoru stanova na dan. Gosti ocenjuju čistoću kao najvažniji kriterijum, pa je potrebno ulagati u redovno održavanje i temeljno čišćenje. Pranje posteljine, dezinfekcija sanitarija, mirisni osveživači i vizuelno uredan prostor doprinose odličnim ocenama i povratnim rezervacijama. Kako bi se smanjili troškovi, vlasnici često kupuju koriste osnovne potrepštine poput sredstava za čišćenje i prodaju toalet papira na veliko, što omogućava dugoročne uštede i stalnu dostupnost. Ulaganje u higijenu nikada ne treba posmatrati kao trošak, jer upravo od nje zavisi reputacija apartmana i zadovoljstvo gostiju.

Oprema i funkcionalnost prostora

Kvalitetno opremljen stan donosi veći broj rezervacija i bolje ocene. Detalji prave razliku – od posteljine i peškira do tehničkih uređaja. U kupatilu posebno značajnu ulogu imaju pouzdani modeli bojlera za kupatilo, jer je to prostorija gde gosti najviše primećuju komfor. Modeli sa brzim zagrevanjem vode i sigurnosnim termostatima preporučuju se za stanove koji se često izdaju, jer obezbeđuju stabilno snabdevanje toplom vodom bez prekida. U ostatku prostora, neophodno je obezbediti udobne ležajeve, prostor za odlaganje i dobro osvetljenje. Uređen enterijer sa toplim tonovima i minimalističkim detaljima ostavlja utisak domaće atmosfere i sigurnosti.

Kako povećati isplativost

Da bi kratkoročno izdavanje donelo maksimalan profit, važno je optimizovati poslovanje. Prvi korak je postavljanje konkurentne cene koja zavisi od lokacije, sezone i uređenosti prostora. Profesionalne fotografije i prisustvo na online platformama ključni su za popunjenost kalendara. Vlasnici koji redovno ažuriraju ponudu, odgovaraju brzo na upite i ulažu u sitna poboljšanja ostvaruju najbolje rezultate. Isplativost može biti i do 50% veća od klasičnog zakupa, posebno u turistički aktivnim mesecima, a reinvestiranje dela zarade u opremanje i promociju osigurava dugoročnu stabilnost poslovanja.

Ekološki i praktični pristup održavanju

Savremeni vlasnici sve češće uvode ekološki pristup u održavanje stanova na dan. Korišćenje biorazgradivih sredstava za čišćenje, LED rasvete i pametnih uređaja smanjuje potrošnju i privlači goste koji cene održivost. Pored ekološke komponente, važna je i praktičnost – uređaji poput automatskih osveživača prostora, digitalnih brava i tajmera za grejanje čine boravak prijatnijim, a posao jednostavnijim za vlasnika. Takva pažnja prema detaljima doprinosi pozitivnim recenzijama, što direktno utiče na rast rezervacija.

Kratkoročni najam u Beogradu više nije samo trend, već ozbiljna poslovna prilika. Kada se spoje kvalitetna oprema, besprekorna higijena i profesionalna organizacija, izdavanje stana na dan postaje stabilan izvor prihoda i dugoročna investicija. Beograd, sa svojom dinamičnom svakodnevicom i stalnim prilivom gostiju, ostaje idealno mesto za sve koji žele da spoje moderni način poslovanja i sigurnu zaradu kroz pametno upravljanje nekretninama.

Pratite nas i putem iOS i android aplikacije