OVO SVI ZABORAVLJAJU KADA IZDAJU STAN: Jedan papir može da vas spase katastrofe
Dodaj Novosti kao svoj Google izvor
SVE češći slučajevi demoliranih stanova, neplaćenih računa i nestanka podstanara bez traga ponovo su otvorili pitanje koliko su vlasnici nekretnina u Srbiji pravno zaštićeni. Čačanski advokati upozoravaju da se najveće greške prave upravo onda kada se stan izdaje „na reč”, bez pisanog ugovora i jasno definisanih obaveza.
Foto: SeventyFour Images / Alamy / Profimedia
U praksi, kako ističu pravnici, ovakve situacije nisu retkost. Vlasnici stanova često ostanu suočeni sa velikom materijalnom štetom, dugovanjima za kiriju i režije, dok podstanari nakon obećanja da će sve izmiriti jednostavno nestanu i prestanu da odgovaraju na pozive.
- Pravno gledano, vlasnik stana ima pravo da od zakupca potražuje naknadu štete, neplaćene zakupnine, režijske troškove, pa čak i izmaklu korist ukoliko zbog oštećenja stan određeno vreme nije mogao da se izdaje, objašnjavaju za RINU advokati Irena Ilić i Marko Marković iz Čačka.
Međutim, dodaju da problem često ne predstavlja samo dobijanje sudskog spora, već i sama naplata potraživanja, koja u praksi može trajati dugo i biti veoma komplikovana.
Zbog toga naglašavaju da ugovor o zakupu nije puka formalnost, već osnovna zaštita i za stanodavca i za podstanara.
- Mnogi građani i dalje izdaju stan na poverenje, uz nekoliko poruka i usmeni dogovor, a tek kada nastane problem shvate koliko je teško dokazivati šta je zapravo bilo dogovoreno, navodi Irena Ilić.
Prema njenim rečima, dobar ugovor mora sadržati tačne podatke zakupca, opis stana i inventara, visinu zakupnine, rokove plaćanja, obavezu izmirivanja režijskih troškova, način raskida ugovora, ali i odredbe o odgovornosti za eventualnu štetu.
Advokat Marko Marković, posebno ističe značaj zapisnika o primopredaji stana sa fotografijama i popisom stvari, jer upravo tu najčešće nastaju sporovi između zakupca i zakupodavca.
- Ugovor nije znak nepoverenja, već način da se obe strane zaštite. Kako se često kaže, dobar ugovor je jeftiniji od dobrog spora, poručuje advokat Marković.
Iako većina podstanara svoje obaveze izvršava korektno, loši primeri iz prakse pokazuju da oprez prilikom izdavanja nekretnina danas postaje neophodan, naročito u većim gradovima.
Ilić i Marković savetuju građanima da provere identitet zakupca, insistiraju na pisanom ugovoru i evidentiraju stanje stana pre useljenja, jer upravo ti koraci kasnije mogu biti ključni dokaz pred sudom.
(24sedam)
BONUS VIDEO:
SPASOVDANSKA LITIJA NA TRGU SLAVIJA: Vernici i sveštenstvo na putu ka Hramu Svetog Save
Restoran Miya Galerija
Breakfast Buffet svakog dana od 10:00 do 12:30
ZAPRATI I REZERVIŠI SVOJE MESTORestoran Miya Galerija
Breakfast Buffet svakog dana od 10:00 do 12:30
ZAPRATI I REZERVIŠI SVOJE MESTOPreporučujemo
MENjAJU SE PRAVILA ZA TURISTIČKE VODIČE: Stižu nove legitimacije pred Ekspo 2027
22. 05. 2026. u 10:32
ZAŠTIĆENA IMOVINA: Evo šta izvršitelji smeju, a šta ne smeju da zaplene
17. 05. 2026. u 16:02
OTKRIVAMO NEKOLIKO RAZLOGA: Zašto dizel brže poskupi od benzina u krizama?
16. 05. 2026. u 09:11
Pratite nas i putem iOS i android aplikacije
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Pročitajte više
MISTERIJA DIVLjEG DETETA IZ BOSNE: Odraslo među vukovima, lovci ga našli u šumu kako ide četvoronoške i REŽI
BILO je proleće 1988. kada je grupa lovaca usred šume u istočnoj Bosni, na tromeđi Bosne i Hercegovine, Srbije i Crne Gore, u čoporu vukova ugledala dečaka koji se kreće četvoronoške i reži.
21. 05. 2026. u 21:50
Biće zaklan za nekoliko dana, a kažu - isti Tramp (Video)
GRUPE ljudi u Bangladešu hrle da se fotografišu sa novom neočekivanom zvezdom društvenih mreža – albino vodenim bivolom duge plave dlake koji je dobio nadimak Donald Tramp, a trebalo bi da bude žrtvovan za nekoliko dana.
21. 05. 2026. u 22:54
KIM KARDAŠIJAN OTKRILA NEPOZNATE DETALjE O SVOM ZDRAVLjU: "Uzimam 35 tableta dnevno"
KIM je razgovarala o zdravstvenim izazovima s kojima se suočavaju žene starije od četrdeset godina te otkrila na koji načun vodi računa o svom zdravlju.
22. 05. 2026. u 10:39
BRITANAC U RUSKOJ VOJSCI: Odrekla ga se porodica, na Ostrvu izdajnik, a on nema problem sa tim: "Nisam jedini, ima nas više nego što mislite
PEDESETOGODIŠNjI Britanac Ben Stimson, koji se više od godinu dana borio u redovima ruske vojske u Ukrajini, izjavio je u svom prvom intervjuu za britanske medije da mu je podrška ruskoj vojnoj operaciji važnija od sopstvene porodice, s kojom je prekinuo sve odnose.
22. 05. 2026. u 11:09
JOCA STEFANOVIĆ POSTAO OTAC: Njegova izabranica ima dvoje dece iz prvog braka, a sada su dobili sina kom su dali prelepo ime
JOCA Stefanović postao otac. Iva Bojanović rodila je sina kome su ponosni roditelji dali ime Vukan.
22. 05. 2026. u 11:33
SI I PUTIN O TRAMPU: Šta se događalo tokom čajanke u Pekingu
KINESKI predsednik Si Đinping podelio je informacije sa ruskim predsednikom Vladimirom Putinom tokom neformalne čajanke u Pekingu o nedavnoj poseti američkog predsednika Donalda Trampa Kini, saopštio je portparol Kremlja Dmitrij Peskov.
22. 05. 2026. u 07:27
"TREBA ODATI PRIZNANjE VUČIĆU I SRBIJI, MORAMO ZAŠTITI SRBE OD KURTIJA" Montgomeri očitao lekciju medijima u CG o Kosovu i Metohiji
U INTERVJUU za crnogorski "Dan", Vilijam Montgomeri, bivši američki ambasador u SR Jugoslaviji, osvrnuo se na situaciju na Kosovu i Metohiji.
15. 05. 2026. u 13:16
KRAĐA VEKA U NBA! Nikola Jokić ovakvu nepravdu nije zaslužio, bruka i sramota
NBA liga donela je odluku o MVP igraču NBA lige!
17. 05. 2026. u 16:04 >> 16:14
"TRAMP JE U PRAVU, ŠVERCOVALI SMO SE": Kolinda o napetostima između Rusije i NATO-a: "Bojim se eskalacije!"
JOŠ jedan neidentifikovani dron juče je ušao je u vazdušni prostor Litvanije - treći dan zaredom. Glavni sekretar NATO-a Mark Rute, tokom poseta vežbi civilne odbrane u Švedskoj, poručio je da je Savez spreman da odgovori na svaku pretnju.
22. 05. 2026. u 08:40
Najnovije iz rubrike
ŠKOLE KOJE ĐACI IZBEGAVAJU: Plate idu i do 3.000 evra, a učionice prazne
DOK majstori danas zarađuju i do 2.500 evra mesečno, a dnevnice im dostižu čak 100 evra, interesovanje đaka za zanate poput zidara, tesara, mesara i pekara iz godine u godinu sve je manje.
22. 05. 2026. u 11:21
SKOK CENA NAFTE: Evo kakvo je trenutno stanje na tržištu
CENA nafte Brent danas je blago porasla na 105 dolara za barel i sirove nafte (WTI) na 98,6 dolara, a evropski i američki berzanski indeksi su takođe zabeležili rast.
22. 05. 2026. u 11:19
MENJAJU SE PRAVILA ZA TURISTIČKE VODIČE: Stižu nove legitimacije pred Ekspo 2027
NOVI Pravilnik o obliku i sadržini uverenja i legitimacije turističkog vodiča i turističkog pratioca predstavlja važan korak u unapređenju sistema rada u Srbiji, saopštilo je Ministarstvo turizma.
22. 05. 2026. u 10:32
STIŽE NOVO POVEĆANJE PENZIJA: Evo ko dobija više novca i šta se menja za penzionere sa manjim primanjima
DIREKTOR PIO fonda Relja Ognjenović rekao je da je u planu novo povećanje penzija do kraja godine, kao i da se traži način da se dodatno pomogne onima čija je penzija niža od prosečne penzije.
22. 05. 2026. u 09:44
"GRADILI SMO KLINIČKE CENTRE, BOLNICE, PORODILIŠTA" Vučić: Farmaceutske kompanije su u 2025. godine ostvarile profit preko 2 milijarde evra
PREDSEDNIK Vučić govorio je o zdravstvu.
21. 05. 2026. u 21:52
Komentari (0)