Kupite stan u izgradnji, a investitor nestane - Ostajete bez ičega!
Dodaj Novosti kao svoj Google izvor
KUPOVINA stana u izgradnji može se pretvoriti u finansijsku katastrofu. Ako investitor ne završi objekat, kupci ostaju bez novca i bez stana, a pravna borba ne donosi uvek rešenje.
Foto: vivoo / Alamy / Profimedia
Ljudi koji kupe stan u izgradnji, a investitor ne završi zgradu, vrlo lako mogu ostati i bez nekretnine i bez uloženog novca. Iako se često veruje da su ovakve prevare stvar prošlosti, praksa pokazuje da se i dalje dešavaju, dok su šanse da oštećeni povrate novac gotovo minimalne.
Problem dodatno komplikuje pravni okvir, jer se kupci u ovakvim situacijama često tretiraju kao „nesavesni“.
- Kupac koji kupuje neuseljiv stan, neuknjižen, koji ne postoji u katastru, može imati problema i to je nešto na šta upozorava i javni beležnik prilikom overe ugovora. Da bi se ušlo u takvu vrstu kupovine, neophodno je veliko poverenje u investitora kako bi bili sigurni da će objekat biti završen. Jedno vreme su u Direkciji za građevinsko zemljište postojali spiskovi sa imenima investitora koji duguju novac za zemljište i koji nisu ispunili svoje obaveze. Ti spiskovi sada nisu ažurni i nisu uvek lako dostupni, ali to je bila dobra ideja za prvi korak u proveri investitora - kaže Branko Šajkunić, vlasnik agencije „BG posrednik nekretnine“.
Prema njegovim rečima, posebno su rizični investitori koji finansiraju gradnju kroz pretprodaju stanova.
- Ako investitor ne završi zgradu, vi ste u problemu jer ste postupili kao nesavestan kupac. Tako sud tretira kupovinu stanova u izgradnji. Sud uvek upućuje da kupite stan koji je uknjižen u katastru i koji ima upotrebnu dozvolu - naglašava Šajkunić.
Na rizike upozorava i advokat Đorđije Šubarić iz advokatske kancelarije „Armić & Partners“, koji objašnjava da je pravna sigurnost danas nešto veća nego ranije, ali i dalje nedovoljna.
Kod kupovine stana u izgradnji zaključuje se predugovor ili ugovor koji se overava kod javnog beležnika, što znači da isti proverava dokumentaciju koju mora posedovati investitor, poput osnova sticanja zemljišta, građevinske dozvole, prijave radova i projekta. Svaki takav promet se evidentira u programu kod javnih beležnika, čime se sprečava da jedan isti stan bude prodat više puta različitim licima. Bez obzira na to, kod kupovine stana u izgradnji i dalje postoje rizici na koje treba skrenuti pažnju građanima - kaže Šubarić.
Kako bi se rizik smanjio, stručnjaci savetuju dodatni oprez pri izboru investitora i modela finansiranja.
Kad banka finansira izgradnju zgrade putem kredita koji daje investitoru i ima odgovarajuće obezbeđenje, onda ima i interes da se zgrada završi. Isto tako, rizik se može smanjiti ukoliko zgradu gradi investitor sa dobrom reputacijom, poznat po uspešno realizovanim projektima - ističe Šubarić.
U situaciji kada investitor odustane od projekta, kupcima preostaje samo sudski put, ali ni to nije garancija da će dobiti svoj novac nazad.
Ukoliko dobiju spor, što je po pravilu izvesno, problem nastaje ako investitor nema imovinu iz koje bi se kupci naplatili. Takva preduzeća se često osnivaju samo za jedan projekat i nemaju drugu imovinu. Na taj način kupci ostaju i bez novca i bez stana. Da bi se umanjio rizik, treba birati investitore koji nude fazno plaćanje i izbegavati one koji unapred traže veći deo kupoprodajne cene - objašnjava Šubarić.
Stručnjaci zaključuju da je ključ u dobroj proveri investitora, pažljivom izboru modela kupovine i izbegavanju rizičnih projekata koji se finansiraju isključivo iz pretprodaje.
(24sedam)
Preporučujemo
VUČIĆ UPOZORAVA: Svet se menja brže nego ikada, ne smemo da zaostajemo za promenama
22. 06. 2026. u 11:13
KAKO SE SADA RAČUNA CENA GORIVA? Detaljan vodič kroz novu formulu i pravila na pumpama
22. 06. 2026. u 10:29
Pratite nas i putem iOS i android aplikacije
Klikni na zvezdicu u gornjem desnom uglu i zaprati Novosti na Google News platformi
Pročitajte više
VODITELjKA "PINKA" O OTKAZU: "Moram da prihvatim, Veliki šef zna najbolje"
VODITELjKA priznaje da se nije opterećivala mogućnošću da dobije otkaz, jer je bila fokusirana na svoje obaveze.
22. 06. 2026. u 07:50
BEKI BEKIĆ IZBAČEN SA RTS-A: Reditelj zahtevao da napusti emisiju: "Ko je ovaj, napolje!"
REDITELj mu je rekao da mora odmah da napusti emisiju.
21. 06. 2026. u 19:47
OTKRIVENA MISTERIJA NOVE PESME ALEKSANDRE PRIJOVIĆ: Šta znači naziv numere "Kababa"? (VIDEO)
ALE$KSANDRA Prijović je svojim novim albumom, "Bol i alkohol", privukla veliku pažnju.
22. 06. 2026. u 09:50
KRAJ SVIH MISTERIJA - SAD ZNAMO KO VODI RAT PROTIV SRBIJE: Šešelj se vanredno uključio u program i razobličio ko stoji iza mračnih akcija
ZAPADNE obaveštajne službe stoje iza blokadera, kazao je predsednik SRS prof. dr Vojislav Šešelj.
21. 06. 2026. u 13:44
IMA DETE SA BOGATIM SRBINOM: Ko je žena Edina Džeka? Bila šampionka, posle razvoda sama otišla u Ameriku - stigla do Holivuda
BROJNE su zanimljivosti iz biografije ove majke petoro dece koje su manje poznate javnosti...
22. 06. 2026. u 10:41
Đaci otkrili profesorkin OnlyFans, ucenjivali je za ocene - spavala sa šestoricom
NIKOLAS je prvobitno uhapšena u maju ove godine, nakon što je optužena za seksualni napad na jednog učenika, koji se navodno dogodio u ormaru jedne učionice i u parkiranom automobilu marke Hamer. Tada je puštena uz kauciju od 40.000 dolara.
21. 06. 2026. u 18:40
NOVI STRAVIČNI DETALjI SMRTI MARIJE (21): Dok ležala nepomična, radnik povukao jeziv potez koji je šokirao sve (VIDEO)
Smrt Marije (21) nakon bandži skoka u Brazilu dobila je novi obrt pošto svedok tvrdi da je zaposleni uklonio njenu GoPro kameru sa mesta nesreće.
16. 06. 2026. u 12:22
ŠEF NEMAČKE VOJSKE IZDAO DRAMATIČNO UPOZORENjE: Evo kada će nas Rusija napasti, moramo biti spremni za borbu
NEMAČKA mora da se pripremi za ruski napad do 2029. godine, ili čak i ranije, izjavio je šef nemačke vojske za Politiko.
11. 06. 2026. u 16:23
TEŠKA BORBA ZA ŽIVOT NAŠEG SLAVNOG MUZIČARA: "Rak mi grize kosti, proširio se na celo telo, molim vas - pomozite da preživim"
"MOLIM vas, vratite mi onu dobrotu koju sam godinama delio sa vama, donirajte odmah i pomozite mi da preživim."
20. 06. 2026. u 16:23
Najnovije iz rubrike
KINA PRESEKLA: 46 američkih kompanija na crnoj listi
KINESKO Ministarstvo finansija saopštilo je da se, u okviru nabavki vlade te zemlje, zabranjuje kupovina proizvoda koje proizvodi 46 američkih kompanija.
22. 06. 2026. u 11:47
VUČIĆ UPOZORAVA: Svet se menja brže nego ikada, ne smemo da zaostajemo za promenama
PREDSEDNIK Srbije, Aleksandar Vučić, izjavio je danas, na otvaranju 21. Svetskg kongresa ekonomista, da živimo u svetu u kome padaju u vodu sve pretpostavke koje su oblikovale svetsku ekonomiju u poslednjih 30 godina i da zato moramo ubrzano da se menjamo.
22. 06. 2026. u 11:13
ŠTA TROŠI MANJE STRUJE: Da li klima treba da radi neprestano ili samo kada je potrebno?
JEDNA od najčešćih dilema tokom letnjih vrućina jeste da li je isplativije da klima-uređaj radi neprekidno ili da se uključuje samo kada je potrebno.
22. 06. 2026. u 10:50
KAKO SE SADA RAČUNA CENA GORIVA? Detaljan vodič kroz novu formulu i pravila na pumpama
VLADA Republike Srbije donela je juče odluku da produži Uredbu o ograničenju visine cena derivata nafte za narednih 60 dana. Ova mera ima za cilj stabilizaciju domaćeg tržišta i zaštitu potrošača od naglih ekonomskih promena.
22. 06. 2026. u 10:29
Srbija dobija predstavništvo kineske privredne komore i evropski sajam lanaca snabdevanja 2028.
U SRBIJI će biti otvoreno predstavništvo Kineskog saveta za promociju međunarodne trgovine (CCPIT) koji okuplja više od 300.000 kompanija članica i pokrivaće svojim aktivnostima čitav region, potvrđeno je na današnjem sastanku Marka Čadeža, predsednika Privredne komore Srbije (PKS) i Jagode Lazarević, ministarke unutrašnje i spoljne trgovine sa Ren Hongbinom predsednikom CCPIT-a, u Pekingu.
22. 06. 2026. u 09:44
Komentari (0)