Pale kirije u Beogradu: Velika promena na tržištu nekretnina
PADU cena doprineo je rast ponude, smanjen je broj stranaca i firmi koji iznajmljuju stanove po tržišnim cenama, a podstanari su u poziciji da pregovaraju o ceni i uslovima.
Foto: Sam Edwards / Hoxton / Profimedia
Tržište zakupa stanova u Beogradu promenilo se brže nego što bi većina stanara i vlasnika mogla da pretpostavi. Ono što je važilo za 2024. godinu ne važi više – i upravo tu počinju neusklađena očekivanja između onih koji traže stan i onih koji ga nude.
Potražnja je bila toliko intenzivna da su podstanari donosili odluke bez drugog obilaska, a vlasnici su birali zakupca između više kandidata u istom danu.
Situacija u 2025. i 2026. godini je drugačija. Stan koji je realno cenovano i dobro opremljen u Beogradu danas pronalazi zakupca za dve do četiri nedelje u konkurentnim zonama kao što su Vračar i centralni Novi Beograd. U perifernim opštinama i za stanove lošijeg standarda, taj period može biti i znatno duži.
Šta se promenilo na tržištu zakupa od 2023. do 2026.
Tržište zakupa stanova u Beogradu doživelo je korenit preokret. Kirije u centralnim beogradskim naseljima pale su između 15 i 25 posto u 2025. godini u odnosu na rekordne nivoe iz 2023. i početka 2024.
Ponuda je porasla, broj stranaca i firmi koji iznajmljuju stanove po tržišnim cenama smanjen je, a podstanari su u poziciji da pregovaraju o ceni i uslovima.
Stopa slobodnih stanova u Beogradu početkom 2026. godine procenjuje se na oko 5 posto znatno više nego što je bio istorijski prosek između 2021. i 2024. godine, kada je vakancija bila između 3 i 4 posto.
Budžet, lokacija i brzina odlučivanja
Vreme potrage nije isto za sve, ni izdaleka. Nekoliko faktora odlučujuće utiče na to koliko dana ili nedelja prođe od prvog pregleda oglasa do potpisivanja ugovora.
Budžet u odnosu na lokaciju. Podstanari koji traže stan ispod tržišnog proseka za datu opštinu, na primer, ispod 400 evra za dvosoban stan u Zemunu mogu da čekaju mesec dana i više. Oni s fleksibilnijim budžetom pronalaze stan brže.
Fleksibilnost prema tipu stana. Ko traži isključivo novogradnju ili specifične karakteristike čeka duže.
Brzina odlučivanja. Dobri stanovi po realnoj ceni i dalje ne stoje dugo na tržištu.
Koliko stanova je realno obići
Ne postoji precizna cifra. Ključna razlika nije u broju obiđenih stanova nego u tome da li potraga ima definisane kriterijume.
Pasivna potraga može trajati mesecima bez rezultata. Aktivna potraga, s jasnim parametrima, značajno skraćuje proces.
Čak i kada je stan pronađen i kada su se strane dogovorile, između dogovora i useljenja najčešće prođe najmanje sedam do petnaest dana. Ugovor o zakupu treba sastaviti, overiti, dogovoriti primopredaju, platiti depozit i prvu kiriju. Ko se ne pripremi na ovaj vremenski jaz, pogotovo ako mora da se iseli iz prethodnog stana može se naći u nezgodnoj situaciji.
Ceo proces traje 4 do 8 nedelja
Zbrojimo sve faze tipične potrage za stanom za zakup u Beogradu u trenutnim tržišnim uslovima:
- Definisanje kriterijuma i pregled tržišta - nekoliko dana
- Aktivna potraga i obilasci - dve do pet nedelja
- Dogovor i potpisivanje ugovora - sedam do deset dana
- Organizacija selidbe i useljenje - do nedelju dana
Za zakupca koji ulazi u potragu s jasno definisanim budžetom i realnom predstavom o tržištu, celokupan proces od prve pretrage do useljenja najčešće traje između četiri i osam nedelja. Ko ulazi u potragu bez jasnih kriterijuma ili s previsokim očekivanjima u odnosu na budžet, može provesti i nekoliko meseci na tržištu - ne zato što stanova nema, nego zato što odluka ne može da se donese.
(Nekretnine.rs)
Preporučujemo
"Nema više nazad": Metro ulazi u završnicu priprema, Beograd čekaju velike promene
24. 04. 2026. u 16:27
Kupujete stan u izgradnji? Ovo morate da znate - Samo ovako bićete sigurni
19. 04. 2026. u 09:33
Pratite nas i putem iOS i android aplikacije
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Pročitajte više
KADA VEŠTAČKA INTELIGENCIJA NIJE SAMO “BUZZWORD” I ŠTA ZNAČI GRADITI SISTEME KOJI ZAISTA RADE
VEĆINA AI projekata nikada ne pređe fazu eksperimenta. Ne zato što modeli ne rade, već zato što sistemi ne mogu da izdrže realno okruženja, u kojem treba da funkcionišu.
24. 04. 2026. u 12:20
Novi p**no skandal Dare Bubamare: Snimak pušten na mrežama - noć sa mlađim dečkom
"SADA ne znam ni kako se to našlo u javnosti, ali privatnost je jedna stvar i smatram da to treba da se poštuje."
24. 04. 2026. u 16:21
Milanović iznenadio sve: "Hrvatska nema neprijatelja - osim Srbije! EU se pretvara u ratni projekat"
HRVATSKI predsednik Zoran Milanović poručio je da njegova zemlja nema neprijatelja osim Srbije, i upozorio da se Evropska unija sve više udaljava od mirovnog projekta i jača procese naoružavanja, uz ograničen uticaj manjih država.
24. 04. 2026. u 11:29
SAD milionera ubili slonovi - hteo da odstreli retku vrstu, pa ga pregazilo krdo najvećih sisara
TOKOM decenija lovio je slonove, leoparde, nosoroge, bivole i lavove širom Afrike, a kod kuće u Sjedinjenim Američkim Državama (SAD) lovio je gotovo sve vrste divljih jelena.
24. 04. 2026. u 19:37
Tramp želi da ih izbaci ovu državu iz NATO-a: Procurio mejl iz Pentagona
ROJTERS je jutros objavio da je dobio interni imejl Pentagona u kojem se opisuje kako bi SAD mogao da kazni saveznike NATO-a koji, prema njihovom mišljenju, ne pružaju dovoljnu podršku u ratu protiv Irana.
25. 04. 2026. u 10:41
Mete označene! "Izrael spreman da završi eliminaciju dinastije Hamnei i vrati Iran u mračno doba" - čeka se Trampovo zeleno svetlo
IZRAELSKI ministar odbrane Izrael Kac izjavio je sinoć da je izraelska vojska spremna da ponovo pokrene rat protiv Irana i da je Izrael spreman da "vrati Iran u mračno doba".
24. 04. 2026. u 08:47
Vučić o Ratku Mladiću: Doneli su ga u ležećem položaju, ne razumem zašto ne dopuste da poslednje dane provede van zatvora
PREDSEDNIK Srbije Aleksandar Vučić prisustvuje ceremoniji otvaranja vidikovca na 41. spratu Kule Beograd, te se tom prilikom osvrnuo i na aktuelno pitanje generala Ratka Mladića.
23. 04. 2026. u 14:21
Mađar bi da hapsi Putina i Netanjahua: "Zakon je jasan, to je obaveza"
BUDUĆI mađarski premijer Peter Mađar izjavio je da će se njegova zemlja ponovo pridružiti Međunarodnom krivičnom sudu i biti spremna da sprovodi naloge za hapšenje, uključujući i onaj koji se odnosi na izraelskog premijera Benjamina Netanjahua.
20. 04. 2026. u 20:04
Novi p**no skandal Dare Bubamare: Snimak pušten na mrežama - noć sa mlađim dečkom
"SADA ne znam ni kako se to našlo u javnosti, ali privatnost je jedna stvar i smatram da to treba da se poštuje."
24. 04. 2026. u 16:21
Najnovije iz rubrike
Stručnjak otkrio tajnu: Stavite stari krompir u baštu - čudno ali veoma korisno
STRUČNjAK za baštovanstvo podelio je pametan način da koristite krompir u bašti kako biste zaštitili svoje biljke. Kako vreme otopljava i leto se približava, baštovani se trude da posade svoje omiljeno cveće kako bi mogli da uživaju u raznovrsnosti boja i mirisa tokom toplijih meseci u godini. Svaki savet vredi zlata, a jedan stručnjak je otkrio nekoliko korisnih trikova.
25. 04. 2026. u 16:11
Evropska prestonica turizma uvodi ograničenje: Suočavaju se sa velikim problemima
GRADONAČELNIK Atine Haris Dukas najavio je oštrije mere protiv prekomernog turizma u tom gradu, upozoravajući da istorijski centar grada dostiže tačku "prezasićenosti" i da je neophodno da se zaštiti kvalitet života lokalnog stanovništva.
25. 04. 2026. u 13:35
Kriza na Bliskom istoku kroji cene karta: Avio-giganti u strahu zbog naftnog šoka
GRUPA međunarodnih avio-kompanija (IAG), koja upravlja kompanijom Britiš ervejz, saopštila je da, iako koristi strategiju "hedžinga", odnosno kupovine goriva unapred po fiksnim cenama, nije imuna na dugoročne posledice krize na Bliskom istoku i da situacija u Iranu dovodi do naglog rasta cena goriva.
25. 04. 2026. u 13:29
Ogromna investicija: Kineska kompanija najavila ulaganje od 645 miliona dolara u Srbiju
Potpredsednik Linglong Grupe Sun Songtao izjavio je u Đinanu da kompanija planira ulaganje od 645 miliona dolara u okviru druge faze razvoja fabrike u Zrenjaninu.
25. 04. 2026. u 11:22
Plate nastavljaju da rastu: Evo koji je prosek
PROSEČNA bruto zarada obračunata za februar 2026. iznosila je 160.067 dinara, a prosečna zarada bez poreza i doprinosa odnosno neto zarada bila je 116.127 dinara.
25. 04. 2026. u 11:14
Komentari (0)