Kupujete stan u izgradnji? Ovo morate da znate - Samo ovako bićete sigurni
KUPOVINA stana u izgradnji nosi određene rizike, pre svega zato što takva nepokretnost još uvek nije uknjižena. Zbog toga je važno da svaki kupac bude upoznat sa procedurama i dokumentacijom koju investitor mora da poseduje kako bi objekat dobio upotrebnu dozvolu i bio upisan u katastar nepokretnosti.
Foto: Denis Rozhnovsky / Alamy / Profimedia
Da bi stan mogao da se uknjiži, odnosno da zgrada dobije upotrebnu dozvolu, investitor mora prethodno obezbediti sledeću dokumentaciju:
- informaciju o lokaciji (akt o urbanističkim uslovima) izdatu od nadležnog organa,
- idejni projekat,
- dokaz o pravu svojine ili zakupa na građevinskom zemljištu, odnosno pravo korišćenja na neizgrađenom zemljištu ili svojinu na objektu,
- odobrenje za izgradnju (građevinsku dozvolu) na osnovu koje se objekat gradi, uz prijavu radova,
- glavni projekat usklađen sa građevinskom dozvolom,
- dokaz o izmirenju svih obaveza (gradsko građevinsko zemljište, pošta, elektrodistribucija, vodovod i kanalizacija i slično),
- kao i potvrdu da je objekat izgrađen u potpunosti u skladu sa izdatom dozvolom, bez odstupanja.
Tek nakon ispunjenja svih ovih uslova investitor dobija upotrebnu dozvolu, koja predstavlja ključnu sigurnost za kupca. Zbog toga je izuzetno važno pažljivo odabrati investitora i, koliko god je moguće, proveriti njegovu pouzdanost i dosadašnje poslovanje.
Kada je investitor fizičko lice, što je čest slučaj kod manjih objekata, preporučuje se da se provere iskustva prethodnih kupaca i reputacija investitora.
Ako je celokupna zakonska procedura ispoštovana i nema prepreka za upis u katastar, kao vlasnik stana prvo se upisuje investitor, odnosno lice na koje glasi građevinska dozvola. Nakon toga, kupac se može upisati kao vlasnik na osnovu ugovora o kupoprodaji koji sadrži tzv. clausulu intabulandi, odredbu kojom prodavac daje saglasnost da se kupac upiše kao vlasnik bez dodatne dozvole. Ipak, novim pravilima predviđeno je da prodavac ubuduće mora posebno izdati ovu saglasnost, uz overu kod javnog beležnika.
Stan u izgradnji kupuje se najčešće putem ugovora o kupoprodaji stana u izgradnji ili ugovora o suinvestiranju.
U praksi je čest i ugovor o zajedničkoj izgradnji (suinvestiranju), gde kupac učestvuje u finansiranju izgradnje celog objekta, bilo novcem ili ustupanjem zemljišta, dok se investitor obavezuje da mu po završetku radova prenese vlasništvo nad određenim stanom ili više njih, u skladu sa dogovorom.
Međutim, kako i kupoprodajni ugovori za stanove u izgradnji i ugovori o suinvestiranju nose određene rizike, preporučuje se da kupci angažuju stručnu pomoć. Detaljna provera dokumentacije i pažljivo definisanje ugovornih odredbi sa investitorom ključni su kako bi se rizik sveo na minimum i obezbedila što veća pravna sigurnost.
(Kurir)
Preporučujemo
Pratite nas i putem iOS i android aplikacije
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Pročitajte više
Bolna istina: Nemci dobili onlajn proveru da li su potomci nacista! Neverovatno koliko je to već uradilo - više miliona
"Na svom vrhuncu, Nacistička partija je imala oko 8 miliona članova, a ljudi su joj se pridruživali iz raznih razloga, od ekonomskog očaja, privlačnosti nacionalizma i harizmatičnog vođstva, do sopstvenog antisemitizma."
18. 04. 2026. u 20:15
Iranski kec u rukavu za Ormuski moreuz: Moskito flota i princip - "komarac" udari i pobegne (FOTO)
IRANSKI ratni brodovi potopljeni u američkim i izraelskim napadima zatrpavaju vojne luke duž obala Persijskog zaliva, ali Iran, kada je u pitanju mornarica, ima još jednog keca u rukavu.
19. 04. 2026. u 09:35
Šešelj o Peteru Mađaru: Politička euforija traje kratko kao zaljubljenost, pa posle surova realnost pokazuje svoje zube
POLITIČKA euforija traje veoma kratko, kazao je predsednik SRS dr Vojislav Šešelj komentarišući pobedu stranke Tisa Petera Mađara u Mađarskoj.
17. 04. 2026. u 22:15
Jakov Jozinović sve stiže: Sa 20 godina postao regionalna zvezda, a ima vremena i za fakultet - evo šta studira
KADA nije na sceni, Jakov kao i svaki mladić u njegovim godinama ide na fakultet gde vredno uči i radi na svom usavršavanju.
19. 04. 2026. u 09:21
Pera vukao zavičaj: Prodao kuću u Nemačkoj i kupio pola rodnog sela (VIDEO)
NEŠTO ga je stalno vuklo nazad — mirisi detinjstva, livade po kojima je trčao i uspomene na dane provedene s prijateljima.
18. 04. 2026. u 22:00
Melina napravila gala svadbu, a i Haris na veselju (FOTO)
"DAJTE vina, hoću lom."
18. 04. 2026. u 21:32
Umrla hrvatska političarka (39): Poznata po sramnim izjavama o Srbima
BIVŠA gradska odbornica Rijeke Ivona Milinović iznenada je preminula sinoć u Rijeci u 39. godini. Vest o njenoj smrti objavljena je na Fejsbuk grupi Riječka enciklopedija, a potvrdio ju je portal Hrvatski glasnik sa kojim je Milinović sarađivala, kao i Novi list.
17. 04. 2026. u 13:13
PROVOCIRALI NA GODIŠNjICU NATO AGRESIJE: Uhapšena četvorica Albanaca u Srbiji, pogledajte snimke (VIDEO)
PRIPADNICI Ministarstva unutrašnjih poslova, Uprave kriminalističke policije uhapsili su na teritoriji Republike Srbije A. S. (1989), E. V. (1984), E. G. (1978) i A. C. (2005) državljane Republike Albanije zbog postojanja osnova sumnje da su izvršili krivično delo izazivanje nacionalne, rasne i verske mržnje i netrpeljivosti.
24. 03. 2026. u 20:17
Tragač iz "potere" se srušio na pod usred emisije: Nastao muk u studiju, vidite reakciju Memedovića (VIDEO)
VODITELj je postavio takmičaru pitanje nakon kojeg je u studiju usledila neočekivano zabavna i zanimljiva situacija.
14. 04. 2026. u 08:09
Najnovije iz rubrike
Dodatni porez za bogataše? Evo zašto ga države ne uvode
MALO je onih koji rado plaćaju porez. Ipak, mnogi birači ne vide problem u tome da se takozvani superbogataši dodatno oporezuju i plate svoj "pravedni deo“.
19. 04. 2026. u 11:07
Upravnik iz redova stanara ili profesionalac? Kako se raspolaže novcem stambenih zajednica
PROFESIONALNI upravnici sve češće preuzimaju upravljanje zgradama, ali dilema ostaje - da li stanari imaju dovoljan uvid u odluke i finansije. Odgovor zavisi i od samih stanara.
19. 04. 2026. u 10:01
Meda pun para: Pronađeno 50.000 evra u plišanom medvediću
U SVAKODNEVNOJ rutini velikih logističkih centara, gde hiljade paketa svakodnevno prolaze kroz ruke radnika, retko šta može da iznenadi iskusne zaposlene. Ipak, jedan naizgled bezazlen paket uspeo je da zaokupi pažnju radnika i to s dobrim razlogom.
19. 04. 2026. u 08:38
Gde su radnici najproduktivniji? Ovo je detaljan spisak
NE stvaraju svi radni sati istu ekonomsku vrednost. Razlika na vrhu je zapanjujuća: Irska generiše više od 50% veću vrednost po satu od većine razvijenih ekonomija.
19. 04. 2026. u 08:18
Šta se dešava s kamatama? Inflacija u EU raste, rat na Bliskom istoku pojačava pritisak
PREDSEDNICA Evropske centralne banke (ECB) Kristin Lagard upozorila je da rizici za inflaciju u evrozoni se pojačavaju zbog rata na Bliskom istoku koji povećava globalnu neizvesnost i dodatno komplikuje procenu ekonomskih izgleda.
18. 04. 2026. u 20:11
Komentari (0)