TREBA VAM KREDIT ZA STAN? Evo šta banke gledaju pre nego što kažu „da“
KUPOVINA stana za većinu ljudi predstavlja najveću finansijsku odluku u životu.
Foto: Unsplash
Pre nego što se uopšte krene u potragu za nekretninom, ključno pitanje je isto za sve: da li je vaša plata dovoljna za stambeni kredit i koliku ratu banka uopšte smatra prihvatljivom.
Osnovno pravilo koje važi u gotovo svim bankama u Srbiji jeste odnos mesečnih primanja i obaveza. U praksi, to znači da ukupna kreditna zaduženja ne smeju da prelaze 50 do 60 odsto vaše plate. Pojedine banke idu i korak dalje – od zarade najpre oduzimaju vrednost prosečne potrošačke korpe, pa tek onda računaju maksimalnu dozvoljenu ratu.
U nastavku je konkretna računica za dve česte zarade: 90.000 i 100.000 dinara mesečno.
Plata od 90.000 dinara: Donja granica za prosečan stan
Visina plate koja je dovoljna za kredit u najvećoj meri zavisi od cene stana. Kao primer, uzmimo nekretninu vrednu 100.000 evra, sa standardnim učešćem od 20 odsto i rokom otplate od 30 godina.
U tom slučaju, kredit iznosi oko 80.000 evra, a mesečna rata se, u zavisnosti od kamate i banke, kreće između 45.000 i 55.000 dinara.
Da bi takva rata prošla bankarsku procenu i uklopila se u limit od 50–60 odsto primanja, minimalna plata mora biti oko 90.000 dinara. I to pod jednim važnim uslovom – da nemate nikakva druga kreditna zaduženja, piše Blic Biznis.
Plata od 100.000 dinara: Više prostora za kredit
Ako zarađujete 100.000 dinara mesečno (oko 855 evra), banka će vam dozvoliti maksimalno mesečno zaduženje od približno 50.000 do 60.000 dinara.
Prema aktuelnim bankarskim kalkulacijama:
- sa platom od 855 evra i rokom otplate od 20 godina, maksimalan kredit je oko 65.000 evra, uz ratu od oko 428 evra
- ako se odlučite za rok otplate od 30 godina i kredit od 80.000 evra, uz kamatu od oko 4,35%, rata iznosi približno 398 evra, odnosno oko 46.500 dinara
Sa platom od 100.000 dinara, ovakva rata se komforno uklapa u bankarska pravila, jer ne prelazi polovinu mesečnih primanja.
Dozvoljeni minus i kartice „jedu“ kreditni potencijal
Računica se ozbiljno menja ukoliko već imate obaveze prema banci. U onih dozvoljenih 50–60 odsto ulaze sva zaduženja – postojeći krediti, kreditne kartice i dozvoljeni minus.
Čak i ako minus ili karticu ne koristite, banka ih računa kao obavezu. Najčešće se uzima 5 odsto od odobrenog limita kao mesečna obaveza.
Na primer:
- dozvoljeni minus od 80.000 dinara → 4.000 dinara mesečno
- kreditna kartica sa limitom od 80.000 dinara → još 4.000 dinara
To znači da ste već „zaduženi“ 8.000 dinara mesečno, koje banka automatski odbija od maksimalne rate za stambeni kredit.
Učešće: Standardnih 20% ili samo 1% za mlade
Učešće se često doživljava kao trošak, ali je zapravo deo kupoprodajne cene koji plaćate iz sopstvenih sredstava. U većini banaka standardno učešće iznosi 20 odsto vrednosti nekretnine.
Međutim, za mlade koji kupuju prvu nekretninu, postoji državni program koji omogućava kreditiranje do 99% vrednosti stana, što znači da učešće može biti svega 1 odsto.
Za ostale kupce prvog stana, pojedine banke dozvoljavaju i sniženo učešće od 10 odsto, u zavisnosti od procene kreditne sposobnosti.
(Blic Biznis)
BONUS VIDEO:
Da li se isplati ulagati u nekretnine?
Preporučujemo
KUPOVINA STANA - BACANjE NOVCA ILI NE? Finansijski stručnjaci srušili mit
23. 02. 2026. u 14:18
NOVČANICE VIŠE NISU ANONIMNE: Svaki evro koji potrošite ostavlja trag
22. 02. 2026. u 14:51
Pratite nas i putem iOS i android aplikacije
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Pročitajte više
Ne priznaju tzv. Kosovo, sad napadaju SAD! Druga najveća država EU: "Napad na Iran je neopravdan! Šta je sa Gazom i Izraelom?"
"OBEZGLAVILI su strašan režim koji ugnjetava svoje društvo, to je istina, ali su potkopali međunarodno pravo i doveli do nevinih žrtava."
02. 03. 2026. u 13:38
(MAPA) I SRBIJA U DOMETU: Dokle zapravo dosežu iranske rakete - "Sadžili" mogu i do Moskve
IRANSKE balističke rakete najdužeg dometa Sadžil mogu dostići do 2.000 kilometara, prema podacima Međunarodnog instituta za strateške studije (IISS), britanskog bezbednosnog tink-tenka specijalizovanog za odbranu.
02. 03. 2026. u 16:33
OGLASIO SE IVAN BOSILjČIĆ: Otkrio u kakvom je stanju Jelena Tomašević nakon što je hitno prebačena u bolnicu
PEVAČICA je hitno hospitalizovana nakon što joj je pozlilo na koncertu u Baru.
02. 03. 2026. u 07:53 >> 12:50
HITNA EVAKUACIJA U BEJRUTU: Drama u gradu od 2,5 miliona duša - preti im smrt od "prijateljske vatre" Izraela
IDF izdao nalog za evakuaciju dela Bejruta.
02. 03. 2026. u 15:13 >> 15:13
SRBIJA ODUŠEVILA RUSIJU! Ko, bre, neće sa Rusima? Mi, Srbi, hoćemo!
RAT u Ukrajini, odnosno "specijalna vojna operacija" kako to Rusija naziva, ponovo je za jednu od sporednih stvari iznedrio i sportski potez. U najnovije vesti na temu "sportske sankcije Rusima" i Srbija je upletena.
02. 03. 2026. u 12:44
GRADONAČELNICA SILOVALA DEČAKA? Sve gledala njena deca - nakon toga naručila kontraceptivne pilule (FOTO)
MISTI Roberts, 43-godišnja bivša gradonačelnica malenog grada DeRajder u Luizijani, završila je na sudu sa optužbama da je 2024. godine tokom jedne zabave silovala 16-godišnjeg dečaka, prenosi Njujork Post.
03. 03. 2026. u 14:04
SVE GORI NA BLISKOM ISTOKU: Sirene zavijaju širom Izraela, počeo novi napad; Iran silovito udara po američkim bazama (FOTO/VIDEO)
DRUGI dan rata na Bliskom istoku, pratite sa nama dešavanja uživo.
01. 03. 2026. u 07:31 >> 22:56
OTKRIVENO KAKO JE UBIJEN HAMNEI: Jedna greška ga koštala života, Tramp imao neočekivanog saveznika
SKRIVEN duboko u svom bunkeru, Ali Hamenei nije očekivao drzak dnevni napad u samom srcu svoje moći.
01. 03. 2026. u 19:16
PLANETA U STRAHU: Spisak 11 najsigurnijih zemalja u slučaju Trećeg svetskog rata
NAKON što su američko-izraelski napadi na Iran doveli do odmazde širom Bliskog istoka, rastu strahovi od eskalacije koja bi mogla da preraste u treći svetski rat. Tu su još i aktualni rat između Ukrajine i Rusije, sukobi u pojasu Gaze, kao i stalna pretnja kineske invazije na Tajvan.
03. 03. 2026. u 20:21
Najnovije iz rubrike
DMITRIJEV: Došlo je do velike promene u stavu EU
EVROPA počinje da shvata posledice prekida ekonomskih veza sa Rusijom, izjavio je Kiril Dmitrijev, specijalni predstavnik ruskog predsednika za investicije i ekonomsku saradnju sa inostranstvom i šef Ruskog fonda za direktne investicije (RDIF).
03. 03. 2026. u 22:30
PROVERITE DA LI SE UKLAPATE: U Evropu stiže jeftinije gorivo, ali neće odgovarati svim vozilima
U Evropi se priprema uvođenje nove vrste benzina - E20, goriva koje sadrži 20 odsto bioetanola. Nakon E5 i E10, ova mešavina bi mogla da se pojavi na benzinskim pumpama u pojedinim državama od 2027. godine, a očekuje se da će biti i nešto jeftinija.
03. 03. 2026. u 20:58
STIŽE NOVAC ZA ŽENE U RURALNIM KRAJEVIMA: Država deli do milion dinara
PROGRAM realizuje Ministarstvo privrede, kao deo šireg paketa mera usmerenih na unapređenje konkurentnosti domaće ekonomije.
03. 03. 2026. u 20:56
NEMCI SVE MANJE RADE NA GRAĐEVINI: Evo u čemu prednjače
UDEO zaposlenih koji rade od kuće u Nemačkoj ostao je stabilan na oko 25 odsto, a ovaj procenat je najviši u IT sektoru, pokazao je objavljen izveštaj Instituta za ekonomska istraživanja (Ifo) iz Minhena.
03. 03. 2026. u 20:56
DILEME OKO PUTNOG OSIGURANJA: Šta sve pokriva i u kom slučaju imate pravo na povrat novca?
TURISTI koji su se zatekli na Bliskom istoku ili se on nalazi na ruti njihovih letova žele samo jedno - bezbedan povratak kući. Pravila nisu uvek jednostavna. Putno osiguranje po pravilu pokriva hitnu medicinsku pomoć, ali ratna dejstva i evakuacije često baš i ne, osim ako država organizuje povratak ili ako su posebne klauzule unapred ugovorene. Za one koji tek treba da putuju, dilema je novac.
03. 03. 2026. u 20:55
Komentari (0)