Купујете стан у изградњи? Ово морате да знате - Само овако бићете сигурни
КУПОВИНА стана у изградњи носи одређене ризике, пре свега зато што таква непокретност још увек није укњижена. Због тога је важно да сваки купац буде упознат са процедурама и документацијом коју инвеститор мора да поседује како би објекат добио употребну дозволу и био уписан у катастар непокретности.
Фото: Denis Rozhnovsky / Alamy / Profimedia
Да би стан могао да се укњижи, односно да зграда добије употребну дозволу, инвеститор мора претходно обезбедити следећу документацију:
- информацију о локацији (акт о урбанистичким условима) издату од надлежног органа,
- идејни пројекат,
- доказ о праву својине или закупа на грађевинском земљишту, односно право коришћења на неизграђеном земљишту или својину на објекту,
- одобрење за изградњу (грађевинску дозволу) на основу које се објекат гради, уз пријаву радова,
- главни пројекат усклађен са грађевинском дозволом,
- доказ о измирењу свих обавеза (градско грађевинско земљиште, пошта, електродистрибуција, водовод и канализација и слично),
- као и потврду да је објекат изграђен у потпуности у складу са издатом дозволом, без одступања.
Тек након испуњења свих ових услова инвеститор добија употребну дозволу, која представља кључну сигурност за купца. Због тога је изузетно важно пажљиво одабрати инвеститора и, колико год је могуће, проверити његову поузданост и досадашње пословање.
Када је инвеститор физичко лице, што је чест случај код мањих објеката, препоручује се да се провере искуства претходних купаца и репутација инвеститора.
Ако је целокупна законска процедура испоштована и нема препрека за упис у катастар, као власник стана прво се уписује инвеститор, односно лице на које гласи грађевинска дозвола. Након тога, купац се може уписати као власник на основу уговора о купопродаји који садржи тзв. clausulu intabulandi, одредбу којом продавац даје сагласност да се купац упише као власник без додатне дозволе. Ипак, новим правилима предвиђено је да продавац убудуће мора посебно издати ову сагласност, уз оверу код јавног бележника.
Стан у изградњи купује се најчешће путем уговора о купопродаји стана у изградњи или уговора о суинвестирању.
У пракси је чест и уговор о заједничкој изградњи (суинвестирању), где купац учествује у финансирању изградње целог објекта, било новцем или уступањем земљишта, док се инвеститор обавезује да му по завршетку радова пренесе власништво над одређеним станом или више њих, у складу са договором.
Међутим, како и купопродајни уговори за станове у изградњи и уговори о суинвестирању носе одређене ризике, препоручује се да купци ангажују стручну помоћ. Детаљна провера документације и пажљиво дефинисање уговорних одредби са инвеститором кључни су како би се ризик свео на минимум и обезбедила што већа правна сигурност.
(Курир)
Препоручујемо
"Златна прилика за Турску" Нова нафтна рута могла би да заобиђе Ормуски мореуз
19. 04. 2026. у 12:23
Комшија плаћа: Ово је ситуација у којој станари сносе трошкове ваше поправке
19. 04. 2026. у 11:57
Пратите нас и путем иОС и андроид апликације
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Прочитајте више
Запад у шоку, Русија слави: Конор Мегрегор постао православац!? Фотографије које је објавио изненадиле су свет!
Најновије вести из света борилачких вештина су - изузетно интересантне.
18. 04. 2026. у 12:19
Где то носе ирански обогаћени уранијум? Русија спремна за акцију изношења: "Већ смо га уклонили из Исламске Републике 2015."
АМЕРИЧКИ председник Доналд Трамп најавио је јуче планове да Сједињене Америчке Државе, заједно са Ираном, из Ирана изнесу обогаћени уранијум, и да га пребаце у САД.
18. 04. 2026. у 17:28
Буран живот Злате Петровић: До 18. године се 3 пута развела, просио је и Саша Поповић, а са 20 абортирала због каријере
НА наговор и притискање родитеља, Злата је са само 14 година за човека којег није волела.
19. 04. 2026. у 10:07
Драма! Србија цео дан стрепела да ли Црвена звезда бојкотује вечити дерби - ево шта се у суботу увече десило!
Распоред је био такав - вечити дерби за крај лигашког дела регионалног шампионата у кошарци, али... То што је распоред говорио "Партизан дочекује Црвену звезду у недељу увече" није се свидело Звезди. Уопште.
18. 04. 2026. у 20:05
Болесна у ријалитију: Учесници "Елите" дијагностификован тумор
"Три дана пред улазак сам сазнала да имам тумор. То ми се мало погорша кад се свађам"
18. 04. 2026. у 20:39
Мелина направила гала свадбу, а и Харис на весељу (ФОТО)
"ДАЈТЕ вина, хоћу лом."
18. 04. 2026. у 21:32
Умрла хрватска политичарка (39): Позната по срамним изјавама о Србима
БИВША градска одборница Ријеке Ивона Милиновић изненада је преминула синоћ у Ријеци у 39. години. Вест о њеној смрти објављена је на Фејсбук групи Ријечка енциклопедија, а потврдио ју је портал Хрватски гласник са којим је Милиновић сарађивала, као и Нови лист.
17. 04. 2026. у 13:13
ПРОВОЦИРАЛИ НА ГОДИШЊИЦУ НАТО АГРЕСИЈЕ: Ухапшена четворица Албанаца у Србији, погледајте снимке (ВИДЕО)
ПРИПАДНИЦИ Министарства унутрашњих послова, Управе криминалистичке полиције ухапсили су на територији Републике Србије А. С. (1989), Е. В. (1984), Е. Г. (1978) и А. Ц. (2005) држављане Републике Албаније због постојања основа сумње да су извршили кривично дело изазивање националне, расне и верске мржње и нетрпељивости.
24. 03. 2026. у 20:17
Трагач из "потере" се срушио на под усред емисије: Настао мук у студију, видите реакцију Мемедовића (ВИДЕО)
ВОДИТЕЉ је поставио такмичару питање након којег је у студију уследила неочекивано забавна и занимљива ситуација.
14. 04. 2026. у 08:09
Најновије из рубрике
"Златна прилика за Турску" Нова нафтна рута могла би да заобиђе Ормуски мореуз
ПРОЈЕТАК нафтовода Басра-Џејхан могао би да постане стратешко решење за енергетску безбедност региона усред ризика у Ормуском мореузу, сматра директор Међународне агенције за енергетику Фатих Бирол.
19. 04. 2026. у 12:23
Комшија плаћа: Ово је ситуација у којој станари сносе трошкове ваше поправке
ВЛАСНИЦИ аутомобила у урбаним срединама суочавају се са различитим ризицима, али мало шта изазива такву беспомоћност као тренутак када прописно паркирано возило страда због неодржавања објекта у којем живите.
19. 04. 2026. у 11:57
Додатни порез за богаташе? Ево зашто га државе не уводе
МАЛО је оних који радо плаћају порез. Ипак, многи бирачи не виде проблем у томе да се такозвани супербогаташи додатно опорезују и плате свој "праведни део“.
19. 04. 2026. у 11:07
Управник из редова станара или професионалац? Како се располаже новцем стамбених заједница
ПРОФЕСИОНАЛНИ управници све чешће преузимају управљање зградама, али дилема остаје - да ли станари имају довољан увид у одлуке и финансије. Одговор зависи и од самих станара.
19. 04. 2026. у 10:01
Меда пун пара: Пронађено 50.000 евра у плишаном медведићу
У СВАКОДНЕВНОЈ рутини великих логистичких центара, где хиљаде пакета свакодневно пролазе кроз руке радника, ретко шта може да изненади искусне запослене. Ипак, један наизглед безазлен пакет успео је да заокупи пажњу радника и то с добрим разлогом.
19. 04. 2026. у 08:38
Коментари (0)