Управник из редова станара или професионалац? Како се располаже новцем стамбених заједница

ПРОФЕСИОНАЛНИ управници све чешће преузимају управљање зградама, али дилема остаје - да ли станари имају довољан увид у одлуке и финансије. Одговор зависи и од самих станара.

Фото: Octavian Lazar / Alamy / Profimedia

Професионална управница Емилија Божо каже за РТС да живот у стамбеним зградама функционише, да је закон добар, али да га треба спроводити и исправно тумачити.

- У пракси још нисам дошла до тога да не постоји закон за неку ситуацију, тако да мислим да закон постоји и добро функционише - истиче Божо.

На питање ко боље обавља посао - професионални управници или комшије које прихвате да ту улогу преузму на себе, Божо каже да и једна и друга ситуација има својих предности.

- Добро је када је управник из редова станара. Његова предност је што је он стално у згради, али има ту доста и мана – он није обучен за то, нема систем иза себе, није одговоран, не може да наплати од свих станара на начин као што може то професионални управник. Тако да ја мислим, и станари су то показали, да се више тражи професионални управник - објашњава Божо.

Да ли је добро да једна фирма комплетно одржава зграду

Све је више фирми које нуде комплетно одржавање зграде, укључујући и послове управника. Божо каже да је то решење готово за све зграде, изузев изузетно малих стамбених заједница.

- За све зграде је то решење. Једино за оне мале зграде од четири или пет станова, то баш и није тако повољно, али за све друге зграде – да. Јер када се понуде све услуге – одржавање, чишћење, управљање, онда је то пакет који је повољнији и организација на једном месту боље функционише - додаје Божо.

Објашњава да су трошкови исти, односно и даље плаћате чишћење зграде, одржавање зграде, управника.

- Трошкови су исти, само што су усмерени на једну фирму и лакше је организовати све послове. Боља је контрола над свим пословима - наводи Божо.

Шта се додатно наплаћује станарима

Када је реч о услугама које се додатно наплаћују, истиче да су то оне услуге које станари додатно траже, а као пример наводи дезинсекцију зграде или проверу противпожарних апарата.

Напомиње и да је важно да станари могу добро да контролишу где иде њихов новац уколико све послове повере једној фирми.

- Јако могу добро да контролишу. Рецимо, сада професионални управници станарима дају могућност да на дневном нивоу контролишу рад управника са њиховим новцем и то тако треба и да буде. Значи, на дневном нивоу уђу на портал стамбене заједнице и могу све да прате. На месечном нивоу управник може да шаље извештај колико станари имају средстава на рачуну. На крају године, управник шаље финансијски извештај свим станарима колико се у току године потрошило, који су то били трошкови - објашњава Божо.

Без учешћа станара нема доброг управљања

Говорећи о томе да ли су дефинитивно прошла времена хаузмајстора, односно она времена када смо мислили да је то нечији други посао, Божо каже да сада сви станари треба да буду укључени у живот зграде.

- Најбољи начин управљања је да станари долазе на скупштине станара, јер на тај начин дају своје мишљење, дају свој глас, доносе одлуке, а управник онда те одлуке извршава - поручује Божо.

Ипак, редак је случај да заиста сви станари долазе на скупштине станара.

- Не долазе баш у свим зградама, али у неким зградама има и више од 50 одсто људи који долазе. Све зависи од људи који живе у тој згради и шта се дешава у згради. Ако су неки велики проблеми, онда људи дођу. А проблем је ако не долазе и нису обавештени, када им се наметне неки трошак, онда су у проблему, не знају шта се дешава, зашто је то тако. Зато је јако битно да сви долазе на састанак. Састанак не траје дуго, он траје сат времена максимално - каже Божо.

За крај, навела је са којим проблемом се управници најчешће суочавају.

- Станари немају поверење у управнике још увек. Ми се трудимо највише да будемо транспарентни и да добију поверење у управника и његов рад - закључила је Божо.

(РТС)

Препоручујемо

Економија

0 0

"Златна прилика за Турску" Нова нафтна рута могла би да заобиђе Ормуски мореуз

19. 04. 2026. у 12:23

Економија

0 0

Комшија плаћа: Ово је ситуација у којој станари сносе трошкове ваше поправке

19. 04. 2026. у 11:57

Економија

0 0

Додатни порез за богаташе? Ево зашто га државе не уводе

19. 04. 2026. у 11:07

Економија

0 1

Купујете стан у изградњи? Ово морате да знате - Само овако бићете сигурни

19. 04. 2026. у 09:33

Пратите нас и путем иОС и андроид апликације