ГУБЕ СЕ ХИЉАДЕ ЕВРА: При куповини стана проверите документацију, уговор и власништво

КУПОВИНА стана може довести до скупих грешака ако се не провери документација, уговор и власништво. Ево на шта грађани најчешће заборављају и колико то може да их кошта.

Фото: Gaith Shalan / Alamy / Profimedia

Куповина стана за већину грађана представља највећу финансијску одлуку у животу. Ипак, у жељи да што пре дођу до некретнине, многи праве грешке које их касније могу коштати и по неколико хиљада евра - а у неким случајевима и много више.

Стручњаци за некретнине и правници упозоравају да се највећи проблеми готово увек не дешавају на самом потписивању уговора, већ у фази провере документације и договора са продавцем.

1. Куповина без провере власништва у катастру

Једна од најскупљих грешака јесте веровање продавцу "на реч" да је стан његов.

Без увида у катастар непокретности, купац не зна да ли стан има:

• више сувласника,
• хипотеке или терете,
• спорове или забране располагања.

Уколико се ове ствари не провере на време, купац може ући у поступак који траје годинама или изгубити део новца уложеног у стан.

2. Игнорисање дугова за комуналије и одржавање

Многи купци заборављају да провере да ли претходни власник има неплаћене рачуне за:

• струју,
• инфостан,
• грејање,
• одржавање зграде.

Иако се дугови у неким случајевима не преносе директно на новог власника, често долази до компликација са искључивањем услуга или административним поступцима који могу бити дуготрајни и скупи.

3. Непроверени "усмени договори"

У пракси се често дешава да се купац и продавац договоре о стварима које не уђу у уговор.

На пример:

• остављање намештаја,
• рок исељења,
• поправке пре примопредаје.

Када то није прецизно дефинисано у уговору, долази до спорова које је тешко решити без додатних трошкова или правне помоћи.

4. Погрешна процена стварне тржишне вредности

Многи купци плате стан више него што реално вреди, посебно у ситуацијама када немају времена за упоређивање цена на тржишту.

Разлика у цени између сличних станова у истој зони може да буде и неколико хиљада евра, што се директно одражава на укупну цену кредита и камате.

5. Куповина без детаљног уговора

Уговор о купопродаји стана мора да буде прецизан и јасан.

Ако нису дефинисани сви детаљи, купац може касније да се суочи са проблемима попут:

• кашњења у усељењу,
• скривених недостатака,
• неиспуњених обећања продавца.

Једна реченица у уговору може да направи разлику између сигурног посла и дуготрајног спора.

6. Пребрзо потписивање због страха да ће стан „отићи“

Један од најчешћих психолошких притисака у продаји некретнина јесте осећај хитности.

Продавци или посредници често наглашавају да "има још заинтересованих", што купце наводи да прескоче важне провере.

Стручњаци упозоравају да је управо брзина једна од најскупљих грешака.

7. Занемаривање додатних трошкова

Цена стана није једини трошак који купци треба да узму у обзир.

Ту су и:

• порез на пренос апсолутних права,
• трошкови нотара,
• агенцијска провизија,
• адаптација и реновирање.

Многи тек након куповине схвате да су укупни трошкови знатно већи од првобитне цене стана.

Куповина стана није само финансијска одлука, већ и правни процес који захтева пажљиву припрему. Већина скупих грешака настаје због журбе и недовољне провере документације.

Стручњаци саветују да се сваки корак - од провере власништва до финалног уговора - уради темељно, јер се тиме може избећи губитак који лако достиже и неколико хиљада евра.

(БизПортал)

Препоручујемо

Економија

0 1

ШТА СЕ РАЧУНА У РАДНИ СТАЖ, А ШТА НЕ: Овде многи греше, а не рачуна се сваки период рада

16. 06. 2026. у 14:46

Економија

0 10

ПРИПАЗИТЕ НА ПЕНЗИЈУ: Право на државну пензију могло би зависити од неколико ствари - Ако имате ово, пара нема!

16. 06. 2026. у 13:19

Економија

0 8

РАСТ ПЕНЗИЈА И ПОСЕБАН ДОДАТАК: Огњеновић: "Посебну пажњу посвећујемо пензионерима са најнижим примањима"

16. 06. 2026. у 12:44

Економија

0 3

ПОСЛА КОЛИКО ВОЛИШ: Овога лета богата понуда послова - Можете узети до 250.000 динара за месец!

16. 06. 2026. у 11:01

Пратите нас и путем иОС и андроид апликације