Пале кирије у Београду: Велика промена на тржишту некретнина
ПАДУ цена допринео је раст понуде, смањен је број странаца и фирми који изнајмљују станове по тржишним ценама, а подстанари су у позицији да преговарају о цени и условима.
Фото: Sam Edwards / Hoxton / Profimedia
Тржиште закупа станова у Београду променило се брже него што би већина станара и власника могла да претпостави. Оно што је важило за 2024. годину не важи више – и управо ту почињу неусклађена очекивања између оних који траже стан и оних који га нуде.
Потражња је била толико интензивна да су подстанари доносили одлуке без другог обиласка, а власници су бирали закупца између више кандидата у истом дану.
Ситуација у 2025. и 2026. години је другачија. Стан који је реално ценовано и добро опремљен у Београду данас проналази закупца за две до четири недеље у конкурентним зонама као што су Врачар и централни Нови Београд. У периферним општинама и за станове лошијег стандарда, тај период може бити и знатно дужи.
Шта се променило на тржишту закупа од 2023. до 2026.
Тржиште закупа станова у Београду доживело је коренит преокрет. Кирије у централним београдским насељима пале су између 15 и 25 посто у 2025. години у односу на рекордне нивое из 2023. и почетка 2024.
Понуда је порасла, број странаца и фирми који изнајмљују станове по тржишним ценама смањен је, а подстанари су у позицији да преговарају о цени и условима.
Стопа слободних станова у Београду почетком 2026. године процењује се на око 5 посто знатно више него што је био историјски просек између 2021. и 2024. године, када је ваканција била између 3 и 4 посто.
Буџет, локација и брзина одлучивања
Време потраге није исто за све, ни издалека. Неколико фактора одлучујуће утиче на то колико дана или недеља прође од првог прегледа огласа до потписивања уговора.
Буџет у односу на локацију. Подстанари који траже стан испод тржишног просека за дату општину, на пример, испод 400 евра за двособан стан у Земуну могу да чекају месец дана и више. Они с флексибилнијим буџетом проналазе стан брже.
Флексибилност према типу стана. Ко тражи искључиво новоградњу или специфичне карактеристике чека дуже.
Брзина одлучивања. Добри станови по реалној цени и даље не стоје дуго на тржишту.
Колико станова је реално обићи
Не постоји прецизна цифра. Кључна разлика није у броју обиђених станова него у томе да ли потрага има дефинисане критеријуме.
Пасивна потрага може трајати месецима без резултата. Активна потрага, с јасним параметрима, значајно скраћује процес.
Чак и када је стан пронађен и када су се стране договориле, између договора и усељења најчешће прође најмање седам до петнаест дана. Уговор о закупу треба саставити, оверити, договорити примопредају, платити депозит и прву кирију. Ко се не припреми на овај временски јаз, поготово ако мора да се исели из претходног стана може се наћи у незгодној ситуацији.
Цео процес траје 4 до 8 недеља
Збројимо све фазе типичне потраге за станом за закуп у Београду у тренутним тржишним условима:
- Дефинисање критеријума и преглед тржишта - неколико дана
- Активна потрага и обиласци - две до пет недеља
- Договор и потписивање уговора - седам до десет дана
- Организација селидбе и усељење - до недељу дана
За закупца који улази у потрагу с јасно дефинисаним буџетом и реалном представом о тржишту, целокупан процес од прве претраге до усељења најчешће траје између четири и осам недеља. Ко улази у потрагу без јасних критеријума или с превисоким очекивањима у односу на буџет, може провести и неколико месеци на тржишту - не зато што станова нема, него зато што одлука не може да се донесе.
(Nekretnine.rs)
Препоручујемо
"Нема више назад": Метро улази у завршницу припрема, Београд чекају велике промене
24. 04. 2026. у 16:27
Купујете стан у изградњи? Ово морате да знате - Само овако бићете сигурни
19. 04. 2026. у 09:33
Пратите нас и путем иОС и андроид апликације
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Прочитајте више
"Ако желе да постану мета - њихов избор" Руси упутили бруталан одговор суседу који је тражио нуклеарно наоружање
РУСИЈА ће у свом војном планирању узети у обзир и "чак и теоријску" могућност појаве нуклеарног оружја у Финској, саопштила је руска амбасада у Хелсинкију.
25. 04. 2026. у 08:35
САД милионера убили слонови - хтео да одстрели ретку врсту, па га прегазило крдо највећих сисара
ТОКОМ деценија ловио је слонове, леопарде, носороге, биволе и лавове широм Африке, а код куће у Сједињеним Америчким Државама (САД) ловио је готово све врсте дивљих јелена.
24. 04. 2026. у 19:37
Отишао на рутински преглед, открили му рак: "Одмах су ми заказали операцију"
"ПОТРЕБНО је само мало свести о томе колико је важан редован годишњи преглед."
24. 04. 2026. у 18:24
Нови п**но скандал Даре Бубамаре: Снимак пуштен на мрежама - ноћ са млађим дечком
"САДА не знам ни како се то нашло у јавности, али приватност је једна ствар и сматрам да то треба да се поштује."
24. 04. 2026. у 16:21
Милановић изненадио све: "Хрватска нема непријатеља - осим Србије! ЕУ се претвара у ратни пројекат"
ХРВАТСКИ председник Зоран Милановић поручио је да његова земља нема непријатеља осим Србије, и упозорио да се Европска унија све више удаљава од мировног пројекта и јача процесе наоружавања, уз ограничен утицај мањих држава.
24. 04. 2026. у 11:29
Гладног Србина послали хашким џелатима: Борис Тадић на енглеском објавио да је ухапшен генерал Ратко Младић
НЕКАДАШЊИ председник Србије Борис Тадић победоносно је 26. маја 2011. године медијима саопштио да је тешко болесни генерал Ратко Младић ухапшен и да ће бити испоручен Хашком трибуналу.
24. 04. 2026. у 19:00
Вучић о Ратку Младићу: Донели су га у лежећем положају, не разумем зашто не допусте да последње дане проведе ван затвора
ПРЕДСЕДНИК Србије Александар Вучић присуствује церемонији отварања видиковца на 41. спрату Куле Београд, те се том приликом осврнуо и на актуелно питање генерала Ратка Младића.
23. 04. 2026. у 14:21
Мађар би да хапси Путина и Нетанјахуа: "Закон је јасан, то је обавеза"
БУДУЋИ мађарски премијер Петер Мађар изјавио је да ће се његова земља поново придружити Међународном кривичном суду и бити спремна да спроводи налоге за хапшење, укључујући и онај који се односи на израелског премијера Бењамина Нетанјахуа.
20. 04. 2026. у 20:04
Нови п**но скандал Даре Бубамаре: Снимак пуштен на мрежама - ноћ са млађим дечком
"САДА не знам ни како се то нашло у јавности, али приватност је једна ствар и сматрам да то треба да се поштује."
24. 04. 2026. у 16:21
Најновије из рубрике
Стручњак открио тајну: Ставите стари кромпир у башту - чудно али веома корисно
СТРУЧЊАК за баштованство поделио је паметан начин да користите кромпир у башти како бисте заштитили своје биљке. Како време отопљава и лето се приближава, баштовани се труде да посаде своје омиљено цвеће како би могли да уживају у разноврсности боја и мириса током топлијих месеци у години. Сваки савет вреди злата, а један стручњак је открио неколико корисних трикова.
25. 04. 2026. у 16:11
Европска престоница туризма уводи ограничење: Суочавају се са великим проблемима
ГРАДОНАЧЕЛНИК Атине Харис Дукас најавио је оштрије мере против прекомерног туризма у том граду, упозоравајући да историјски центар града достиже тачку "презасићености" и да је неопходно да се заштити квалитет живота локалног становништва.
25. 04. 2026. у 13:35
Криза на Блиском истоку кроји цене карта: Авио-гиганти у страху због нафтног шока
ГРУПА међународних авио-компанија (ИАГ), која управља компанијом Бритиш ервејз, саопштила је да, иако користи стратегију "хеџинга", односно куповине горива унапред по фиксним ценама, није имуна на дугорочне последице кризе на Блиском истоку и да ситуација у Ирану доводи до наглог раста цена горива.
25. 04. 2026. у 13:29
Огромна инвестиција: Кинеска компанија најавила улагање од 645 милиона долара у Србију
Потпредседник Линглонг Групе Сун Сонгтао изјавио је у Ђинану да компанија планира улагање од 645 милиона долара у оквиру друге фазе развоја фабрике у Зрењанину.
25. 04. 2026. у 11:22
Плате настављају да расту: Ево који је просек
ПРОСЕЧНА бруто зарада обрачуната за фебруар 2026. износила је 160.067 динара, а просечна зарада без пореза и доприноса односно нето зарада била је 116.127 динара.
25. 04. 2026. у 11:14
Коментари (0)