МАЛИ: Сви наводи о наводној „бескорисности“, „дискриминацији“ и „фаворизовању ЕXПО-а“ су неосновани и погрешно интерпретирани

ПОВОДОМ чланка који је објављен данас, 23. јуна 2025. године на порталу Нова економија (новаекономија.рс), у којем се наводи да је програм „кредита за младе“ осмишљен искључиво за продају станова изграђених за ЕXПО 2027, те да у пракси не функционише, министар финансија Синиша Мали изражава најоштрији деманти наведених тврдњи.

Фото В. Данилов

- Сви наводи о наводној „бескорисности“, „дискриминацији“ и „фаворизовању ЕXПО-а“ су неосновани и погрешно интерпретирани. 
Програм:

• Функционише у пракси и бележи значајан број успешних реализација

• Има јасне механизме заштите корисника, формиране на основу вишегодишњих изазова са којима се купци новоградње у Србији сусрећу када је реч о приватним инвеститорима,

• Омогућава куповину станова и у приватним пројектима, под условом да постоји пројектно банкарско праћење, чиме се смањује ризик за крајњег корисника.

Пре свега, програм бележи конкретне резултате: преко 1.472 потписаних уговора и више од 1.044 одобрених кредита који су у фази реализације после само три месеца. Дакле, ови подаци јасно показују да се не ради о симболичној мери, већ о функционалном и масовно коришћеном инструменту државне подршке.

Такође, нетачна је тврдња да се могу куповати искључиво станови у државној градњи. Закон изричито дозвољава да предмет кредита буду и станови у изградњи, под условом да је реч о пројектима који су у систему пројектног финансирања банке. То подразумева уговорне обавезе између инвеститора и банака које укључују пенале и контролне механизме, чиме се обезбеђује правна сигурност купца. 

Уз све наведено то, предмет куповине могу бити сви укњижени станови и куће на територији Републике Србије, а чак се може финансирати и изградња куће или монтажне куће на земљишту са грађевинском дозволом. 

Разлог због којег станови без употребне дозволе не могу бити предмет куповине кроз овај програм јесте заштита корисника кредита, будући да приватни инвеститори у Србији често касне са завршетком радова и добијањем употребне дозволе, док грађани морају да сносе двоструке трошкове – и кредита и ренте.

Спорадични примери из праксе, у којима оглашивачи наглашавају да „не продају стан путем овог програма“, нису последица „дискриминације“ већ неиспуњености законом јасно прописаних услова – који постоје како би се избегле штете управо по младе.

Али, да кренемо редом.

Тврдња бр. 1: Програм је маркетиншки трик без стварне примене
Чињенице које побијају тврдњу:

• За само три месеца потписано је више од 1.472 уговора, а преко 1.066 кредита је одобрено и чека реализацију. Преко 5.500 младих је до сада изразило интересовање за Програм.

• Ово недвосмислено показује да програм није симболичан ни фиктиван, већ да је масовно оперативан и функционише у пракси.

• Овај ниво реализације превазилази све очекиване циљеве у иницијалним фазама и директно демантује тезу о листи чекања или непостојању средстава.

• Према евиденцији Министарства финансија, до сада није прометована ниједна некретнина из портфолија Грађевинске дирекције Србије, дакле сва понуда је искључиво из приватних пројеката и/или промета са физичким лицима, власницима укњижених некретнина у Републици Србији.  

Тврдња бр. 2: Програм је суштински осмишљен да фаворизује станове за ЕXПО
Чињенице које побијају тврдњу:

• Програм не фаворизује ЕXПО пројекте, нити било које друге пројекте у којима је инвеститор држава, већ следи принципе савесне потрошње јавних средстава и заштите крајњег корисника, односно младих.

• Станови ЕXПО ће се понудити на тржишту тек након што се заврши изложба, што ће бити трећа године реализације програма који је после само 3 месеца реализације подржао преко 1.472 младих да купе своје прве некретнине у вредности преко 100 милиона евра. 

• Уколико држава не одлучи да даље вредносно прошири овај програм, 400 милиона евра намењених средстава ће извесно бити реализовано пре почетка 2028. године.

• Станови у пројектима са одобреним пројектним финансирањем од комерцијалних банака су такође прихватљиви, што укључује бројне приватне пројекте на територији целе Републике Србије.

• Програм јасно дозвољава све укњижене некретнине на територији Републике Србије (староградња и новоградња), објекте у изградњи код којих банка финансира изградњу и над којима се може успоставити хипотека као и оне над којима не може у под одређеним условима у смислу процента завршености објекта, као и изградњу кућа или монтажних кућа на земљишту са грађевинском дозволом – све ово независно од учешћа државе. 

Тврдња бр. 3: Забрањени су сви станови у изградњи које граде приватни инвеститори
Чињенице које побијају тврдњу:

• Нетачно. Станови у изградњи могу бити купљени од приватних инвеститора када је реч о пројектима са пројектним финансирањем банака.

• Управо кроз ову одредбу закон даје могућност избора и ван државне градње, али уз минимални ниво правне и техничке сигурности за купца.

• Ово је систематска заштита корисника кредита, јер се у пракси дешава да приватни инвеститори након достизања 80% изградње, што је услов да банке пусте кредит клијенту, годинама одлажу завршетак радова и добијање употребне дозволе, док корисници у том периоду плаћају и кредит и кирију.

• Поред наведеног, корисници могу приватно да граде сопствену кући или монтажну кућу.
Тврдња бр. 4: Национална корпорација за осигурање стамбених кредита (НКОСК) је довољна гаранција, па остала ограничења немају смисла
Чињенице које побијају тврдњу:

• НКОСК осигурава кредитни ризик банке, а не грађевински или правни ризик за корисника кредита.

• Дакле, осигурање НКОСК не гарантује да ће стан бити завршен на време или да има употребну дозволу.

• Закон је управо због тога увео додатне сигурносне механизме – дозвољава изградњу само ако је банка већ инволвирана у контролу реализације пројекта, како би заштитила купца.

Тврдња бр. 5: Програм је нефункционалан јер продавци преферирају кеш купце
Чињенице које побијају тврдњу:

• Ово није специфичност овог програма, већ дугогодишња тржишна реалност код свих кредите и свих тржишта некретнина на свету – кеш купац је најбољи купац за продавца.

• Међутим, управо субвенционисани услови (1% учешће) омогућавају да се млади лакше квалификују као конкурентни купци, смањујући јаз у односу на кеш купце. 

• Додатно, овај програм омогућава и онима који су запослени на одређено и незапосленима да под истим условима приступе тржишту и буду конкурентни, што је изван овог програм готово немогуће. 

• Поред тога, 1.472 потписаних уговора показују да су многи продавци прихватили овај модел.

Тврдња бр. 6: Станова који испуњавају услове је премало, па програм није применљив
Чињенице које побијају тврдњу:

• Станова, кућа и грађевинског земљишта за изградњу куће или монтажне куће, који испуњавају услове има довољно, али није свака некретнина аутоматски подобна за све врсте субвенционисаних кредита – што је и очекивано.

• Закон је обликован да подстакне одговорне инвеститоре и заштити купце, а не да субвенционише сваки приватни пројекат без обзира на правну сигурност.

• Постоји велики број станова који су већ укњижени, имају употребну дозволу или су у пројектима са банкарским финансирањем, што потврђују већ одобрени и реализовани кредити. 

• Да не постоје ограничења, предметни експерти би вероватно тврдили да држава хоће да уведе младе у дужничко ропство како би приватним инвеститорима напунила џепове без икакве обавезе да на време заврше објекте - навео је Мали на Фејсбуку.

Пратите нас и путем иОС и андроид апликације