ШТО ЈЕ СТАН МАЊИ, ЦЕНА КВАДРАТА ЈЕ ВИША: Ево зашто су мали станови скупљи по квадрату

КУПЦИ станова често се изненаде када виде да су два стана у истој згради, на сличном спрату и готово истог квалитета, различито процењена када се цена подели по квадратном метру.

Фото: Srdjan Draskovic / Alamy / Profimedia

Разлика може да буде и 20 до 30 одсто, а главни разлог није локација или опремљеност, већ - величина стана. На тржишту некретнина већ годинама важи правило да што је стан мањи, то је цена квадрата виша, пише Телеграф.

Зашто су мали станови скупљи по квадрату?

Стручњаци објашњавају да постоје два кључна разлога.

Први је што су мали станови финансијски доступнији већем броју купаца, па је потражња знатно већа.

Други разлог је инвестиција - гарсоњере и једноипособни станови најлакше се издају, али и најбрже продају, због чега имају већу тржишну вредност по квадрату.

Власник агенције BOX некретнине из Ниша, Владимир Живадиновић, каже да су управо гарсоњере најскупље када се посматра цена квадратног метра.

- Гарсоњере су по квадрату увек најскупље, док су највећи станови најскупљи када се гледа укупна цена, али имају најнижу цену по квадрату - објашњава Живадиновић.

Једноипособни станови најтраженији међу купцима

Иако су гарсоњере веома тражене, стручњаци истичу да су једноипособни станови често најпожељнији избор.

Разлог је једноставан – довољно су функционални за свакодневни живот, а истовремено представљају одличну инвестицију за издавање.

Гарсоњера углавном одговара једној особи, док стан са одвојеном спаваћом собом привлачи много шири круг купаца.

Зашто нема довољно малих станова?

Према речима Владимира Живадиновића, гарсоњера је све мање у новоградњи.

Разлог није мањак интересовања, већ урбанистички услови које инвеститори морају да испуне.

За сваки стан потребно је обезбедити паркинг место, што на мањим парцелама често ограничава број малих станова који могу да буду изграђени.

Уколико буду усвојене најављене измене према којима би инвеститори морали да обезбеде још више паркинг места, понуда малих станова могла би додатно да се смањи.

Највећа потражња је за становима од 40 до 60 квадрата

Према искуству агенција за некретнине из Београда, највеће интересовање купаца влада за функционалним становима површине између 40 и 60 квадратних метара.

Такве некретнине купују:

• млади који решавају прво стамбено питање,
• родитељи за децу која студирају,
• инвеститори који желе приход од издавања,
• купци са ограниченим буџетом.

Мирјана Тодоровић из агенције Еурополис некретнине објашњава да је укупна цена ових станова приступачнија већем броју људи, иако је цена по квадрату често виша.

Колико вреди једна додатна соба?

На тржишту некретнина додатна соба често повећава вредност стана много више него што би се очекивало само на основу додатних квадрата.

Купци не плаћају само већу површину, већ и већу функционалност – одвојену спаваћу или дечју собу, радни простор и више приватности.

Према проценама стручњака, додатна соба може повећати цену стана за 20.000 до чак 40.000 евра, а у појединим случајевима и више.

Колико коштају станови различите величине?

На истој локацији разлике у цени могу изгледати овако:

• Гарсоњера од 25 м² – око 75.000 евра
• Једноипособан стан од 35 м² – око 100.000 евра
• Двособан стан од 42 м² – око 120.000 евра
• Двособан стан од 50 м² – од 140.000 до 150.000 евра
• Трособан стан од 60 м² – од 170.000 до 180.000 евра
• Трособан или четворособан стан од 70 м² – од 195.000 до 210.000 евра

Да ли је мање увек скупље?

Стручњаци напомињу да ово правило није апсолутно.

Када стан постане превише мали и изгуби функционалност, разлика у цени по квадрату више није толико изражена. Ипак, на већини тржишта и даље важи да са повећањем квадратуре цена по квадрату постепено опада.

Због тога су мали и средњи станови и даље најликвиднији сегмент тржишта некретнина, како за купце који решавају стамбено питање, тако и за инвеститоре који желе сигурну зараду од издавања.

(Телеграф)

Препоручујемо

Економија

0 0

ПОЈЕФТИНИЛИ ПОЛОВЊАЦИ: Цене половних аутомобила у Србији бележе благи пад - Шта купци могу да очекују?

22. 07. 2026. у 10:33

Економија

0 3

УПЛАТА СТАЖА И ШТА СЕ НЕ СМЕ: Фале вам године за пензију - Једно је строго забрањено!

21. 07. 2026. у 17:45

Економија

0 2

КО ЈЕ ЗАКОНСКИ ВЛАСНИК ВОЗИЛА? Наследили сте аутомобил или га купили у браку - Шта се дешава када дође до спора?

21. 07. 2026. у 17:16

Економија

0 0

ЦЕНА ПОРАСЛА ВИШЕСТРУКО: Ако сте обавили ову куповину 2000. године - Богаташ сте!

21. 07. 2026. у 11:56

Ekonomija

Poslodavac može da pomeri već odobren godišnji odmor, ali samo pod ovim uslovima: Evo šta kaže zakon

2026-07-21 14:01:00

Svet

Razorno nevreme pogodilo Čile: Desetoro poginulih, hiljade pogođenih, u toku masovne evakuacije

2026-07-21 09:48:00

Пратите нас и путем иОС и андроид апликације