ПОДСТАНАР КАО ВЛАСНИК СТАНА: Ево у ком случају не морате више плаћати кирију - Стан је ваш!
Dodaj Novosti kao svoj Google izvor
МАЛО људи зна да постоји група подстанара која може да стенке право власништва над станом. Ради се о дугогодишњим подстанарима. Ипак, закон је јасан - то није тако једноставно. Ево како уговор може заштитити и станодавца и подстанара, као и зашто је важно пријавити закупца.
Фото: Tatiana Dyuvbanova / Alamy / Profimedia
Хипотетички, живите у изнајмљеном стану више од 10 година. Одржавате га и улажете, плаћате рачуне. У пракси се дешавало да подстанар, након дугогодишњег закупа, тражи да постане власник, наводи РТС.
- Истина, дуготрајно коришћење нечије непокретности може довести до права својине. Конкретно, то регулише Закон о основама својинско-правних односа у виду правног института који се зове "одржај". "Одржај" непокретних ствари подразумева да одређено лице дуги низ година користи одређене непокретности - објаснио је раније Лазар Борожан, адвокат.
Иако закон каже да би у тим околностима стан могао да постане ваш, то није једноставан поступак.
- Чак је плаћање кирије само по себи доказ да сте мислили да стан није ваш. Јер чим плаћате кирију, плаћате власнику, ако је стан ваш не бисте ни плаћали кирију. Из тог разлога, елемент савесности не би био могућ код закупа и тиме не би био примењив "одржај". "Одржај" би био искључиво везан за ситуације када је лице основано сматрало да је ствар, коју дуги низ година користи, његова - каже адвокат Борожан.
Посебна клаузула на уговор
Адвокати кажу да и добар однос између станодавца и закупца треба формализовати. И уговор је један од показатеља да је закупац био свестан да стан није његов.
- И да буду сигурнији да уговором обезбеде шта ће се догодити ако он неће да изађе из стана. То је опасност, али то може да се реши одличним уговором, са извршном клаузулом, када се стави уговор и такав уговор овери код нотара. Иначе, уговори о закупу се не оверавају, онда можете да будете спокојни да неко ко је у вашем стану неће да изађе, да ће бити избачен из стана од стране извршитеља - рекла је раније Катарина Лазаревић, консултант за некретнине.
Порез 20 одсто од кирије
Међутим, ако је већ потписан уговор, станодавац би требало да пријави подстанара МУП-у. Та пријава подразумева и обавезу плаћања пореза у износу од 20 одсто кирије.
Ако износи 300 евра месечно, то је 3.600 евра годишње, односно у републички буџет би годишње стизало 720 евра.
- Више од 50 одсто, прецизно то не можемо да знамо, нису ни нека озбиљна истраживања вршена, нико неће да вам каже да у неком стану има непријављеног подстанара, да не плаћа порез. Порези на приход од непокретности се углавном уредно плаћају тамо где су закупци правна лица, предузећа - каже Ненад Ђорђевић из Привредне коморе Србије.
Ланац контроле и санкција није довршен ни савршен. Зато правници кажу да један уговор штити права и станодавца и подстанара.
(Директно)
Breakfast Buffet svakog dana od 10:00 do 12:30
ZAPRATI I REZERVIŠI SVOJE MESTORestoran Miya Galerija
Breakfast Buffet svakog dana od 10:00 do 12:30
ZAPRATI I REZERVIŠI SVOJE MESTOПрепоручујемо
Пратите нас и путем иОС и андроид апликације
Klikni na zvezdicu u gornjem desnom uglu i zaprati Novosti na Google News platformi
Прочитајте више
БИЛА ТИТОВА МИЉЕНИЦА: Пред смрт, Броз је од певачице тражио само једно
ВЕРА је и сама признала да је била Титова миљеница, откривајући својевремно какав третман је од њега имала.
21. 07. 2026. у 11:24
НАЈБОЉИ ПРИЈАТЕЉИ ПРИНЦА ВИЛИЈАМА: Њима будући краљ највише верује
РЕЧ је о особама које су уз њега биле у најважнијим тренуцима живота, од школских дана, преко венчања, па све до краљевских дужности.
21. 07. 2026. у 11:36
ОНО НА ШТА СУ СЛАВНИ СПРЕМНИ ДА ДАЈУ ХИЉАДЕ ДОЛАРА ШОКИРА: Од „детектора духова“ до даске за шољу у вредности од 100 хиљада
ИАКО је јавност навикла на то да светски познате особе живе у луксузу о којем они могу само да сањају, неки од њих су екстраваганцијом ипак успели да изненаде фанове.
21. 07. 2026. у 14:10
ПОЉСКИ ПРЕДСЕДНИК ОТРОВАН? Шеф обезбеђења тврди да је Навроцки био изложен опасној супстанци
БИВШИ шеф обезбеђења председника Пољске Карола Навроцког, Кшиштоф "Риџу" Раџивон, изјавио је да је током 2025. године Навроцки можда намерно "био изложен опасној супстанци", након што му је нагло позлило током предизборне кампање.
21. 07. 2026. у 13:21
ПОСЛЕ ВЕСТИ ДА ЈЕ ВРХОВНИ КОМАНДАНТ ПОДНЕО ОСТАВКУ: Хитно се огласио Генералштаб Украјине о Сирском - само Зеленски може да разреши
ГЕНЕРАЛШТАБ украјинске војске демантовао је данас медијске наводе према којима је начелник Генералштаба Александр Сирски поднео оставку.
20. 07. 2026. у 19:58 >> 19:59
ЈАПАН У СТРАХУ ОД РАТА: Потрес због одлуке власти о нуклеарном наоружању, 25.000 људи на улицама - "траже главу" премијера
ХИЉАДЕ демонстраната окупило се у недељу испред јапанског парламента у Токију како би се успротивили плановима јапанског премијера Санае Такаичија да ревидира пацифистички устав земље и прошири њене војне капацитете.
20. 07. 2026. у 21:50
ИРАН ПОСЛАО ХИТНУ ПОРУКУ НАШИМ КОМШИЈАМА: Немојте то да дозволите Америци!
ИРАН је данас упозорио Бугарску да не дозволи Сједињеним Америчким Државама коришћење своје територије за војне операције против Техерана, након што је бугарска влада најавила да ће тражити одобрење парламента за размештање америчких авиона за допуну горива у тој земљи.
21. 07. 2026. у 18:37
НОВА ФАЗА СУКОБА НА БЛИСКОМ ИСТОКУ: Иран први пут директно напао ову земљу!
ИРАН је саопштио да је у петак извео нове нападе на америчке објекте на Блиском истоку, укључујући и први директан напад у Сирији, након шесте узастопне ноћи америчких удара на иранске војне објекте.
17. 07. 2026. у 12:51
СНИМЉЕН У ВУКОВАРУ: Возачу из Борова 2. НАЈВЕЋА КАЗНА у историји Хрватске - ево шта је згрешио
ПРЕМА свему судећи, хрватска полиција у последње време изриче све веће новчане казне за почињене саобраћајне прекршаје.
20. 07. 2026. у 19:45
Најновије из рубрике
ПАКЛЕНЕ ПОСЛЕДИЦЕ ОДУСТАЈАЊА ОД РУСКОГ ГАСА: Мерц тражи спас за погубну политику
НЕМАЧКИ канцелар Фридрих Мерц изразио је заинтересованост Берлина за развој економског партнерства са Азербејџаном, посебно на пољу енергетике, имајући у виду да је његова земља одустала од испорука руског гаса.
21. 07. 2026. у 17:59
УПЛАТА СТАЖА И ШТА СЕ НЕ СМЕ: Фале вам године за пензију - Једно је строго забрањено!
МНОГИ грађани Србије и даље верују да је могуће да непосредно пред одлазак у пензију једном уплатом "докупе" неколико година радног стажа које им недостају. Међутим, важећи Закон о пензијском и инвалидском осигурању такву могућност не предвиђа.
21. 07. 2026. у 17:45
КО ЈЕ ЗАКОНСКИ ВЛАСНИК ВОЗИЛА? Наследили сте аутомобил или га купили у браку - Шта се дешава када дође до спора?
ИАКО је у пракси најчешћи случај да аутомобил има искључиво једног власника, законодавство у Србији дозвољава да возило истовремено буде у сувласништву више лица.
21. 07. 2026. у 17:16
СТИЖЕ НОВА ЈЕДНОКРАТНА ПОМОЋ: У просеку 26.600 динара обрадоваће 1.663.989 грађана - Исплата до овог датума!
ПЕНЗИОНЕРИ у Србији добиће једнократну новчану помоћ у оквиру нових државних мера. Новчана помоћ је подељена у три категорије, а укупна вредност мере износи 377,2 милиона евра.
21. 07. 2026. у 16:32
ПОСТОЈИ И БЕСПЛАТНА ОПЦИЈА: Да ли тестамент мора да се састави код јавног бележника и колико то кошта?
РАЗМИШЉАЊЕ о тестаменту за многе није пријатна тема, али управо овај документ може да спречи дуготрајне породичне спорове и олакша оставински поступак. Многи грађани, међутим, нису сигурни да ли тестамент мора да се састави код јавног бележника, колико то кошта и да ли постоји могућност да га напишу сами.
21. 07. 2026. у 15:53
Коментари (0)