КУПУЈЕТЕ НЕКРЕТНИНУ НА МОРУ? Није све у погледу, на ове ствари треба обратити пажњу
Dodaj Novosti kao svoj Google izvor
КУПОВИНА куће или стана на приморју често на први поглед делује једноставно, али у пракси функционише по другачијој логици него у градовима.
Фото: Péter Gudella / Panthermedia / Profimedia
Док се у урбаним срединама одлуке углавном доносе кроз практичне критеријуме попут близине посла, школа и свакодневне инфраструктуре, на мору се све премешта у други оквир, где се мешају лично уживање, сезонско коришћење и инвестициони потенцијал.
У земљама попут Хрватске, Грчке или Црне Горе, некретнина на обали ретко је само простор у којем се живи. Она има више улога истовремено - као место за одмор, за издавање током сезоне и улагање. Управо та комбинација мења начин на који се доносе одлуке.
Једна од првих ствари која се разликује од градског тржишта јесте начин на који се посматра локација. У граду добра локација значи практичност и доступност. На мору иста идеја постаје много сложенија. Неколико стотина метара разлике од плаже, поглед, нагиб терена или чак положај у оквиру истог места могу значајно променити цену и тражњу. У пракси, две некретнине које су физички близу могу имати потпуно различиту вредност само због микролокације и визуелног дојма, пише Нађи дом.
За разлику од градова где тржиште функционише током целе године, приморје има изражену сезону и вансезону. То утиче не само на издавање већ и на начин размишљања купаца.
Некретнина се не посматра само као простор за живот, већ и као нешто што може да генерише приход током неколико месеци интензивне туристичке потражње. Због тога се у одлуци о куповини све чешће разматра и потенцијал изнајмљивања, попуњеност у сезони и конкуренција у околини.
У том контексту, куповина на мору често укључује и потпуно другачији сет питања него у граду. Не ради се само о томе да ли је простор функционалан за свакодневни живот, већ и како се понаша као "производ" на туристичком тржишту.
Важан, али често потцењен део куповине на приморју јесте квалитет саме градње и како се објекат носи са климом. Море доноси специфичне услове: високе температуре, влагу, со у ваздуху и јаку инсолацију током већег дела године. Све то директно утиче на удобност и трошкове коришћења некретнине.
Камена градња, која се често доживљава као традиционална и старија, у приморском контексту може имати одређене предности. Дебели камени зидови добро акумулирају топлоту и спорије се загревају, па унутрашњи простор може остати пријатнији током летњих месеци, чак и без интензивне климатизације. Због тога се у многим медитеранским местима управо стара камена архитектура и даље сматра врло квалитетном.
Ипак, то не значи да је свака камена кућа аутоматски добра опција. Код старијих објеката често постоје проблеми са влагом, недовољном хидроизолацијом или застарелом столаријом, што може потпуно променити слику о "природној хладноћи“ камена. У таквим случајевима, трошкови реновирања могу бити високи и нису увек очигледни на први поглед.
С друге стране, новоградња на обали доноси другачији сет изазова. Наизглед модерни и уредни објекти могу имати лошу термо или звучну изолацију, што у пракси значи прегрејавање током лета, веће трошкове хлађења и мању удобност, посебно у туристички активним зонама где су и бука и густина људи већи.
Зато се код куповине на мору све више пажње поклања томе како се некретнина понаша у реалним условима - како одржава температуру, да ли има проблема са влагом, колико је квалитетна изолација и колико је погодна за дужи боравак, а не само за летњи период.
На крају, оно што посебно карактерише приморско тржиште јесте чињеница да цена често не прати само квадратуру и квалитет градње, већ и перцепцију локације.
(NadjiDom.com)
Breakfast Buffet svakog dana od 10:00 do 12:30
ZAPRATI I REZERVIŠI SVOJE MESTORestoran Miya Galerija
Breakfast Buffet svakog dana od 10:00 do 12:30
ZAPRATI I REZERVIŠI SVOJE MESTOПрепоручујемо
Пратите нас и путем иОС и андроид апликације
Klikni na zvezdicu u gornjem desnom uglu i zaprati Novosti na Google News platformi
Прочитајте више
ФИНАЛЕ ПРЕ ФИНАЛА: Мбапе против Јамала у највећем блокбастеру Светског првенства до сада!
Један од највећих дербија светског фудбала добија ново поглавље. Француска и Шпанија одмериће снаге у полуфиналу Светског првенства 2026, а победник спектакла у Даласу (21.00) избориће велико финале, где га већ чека бољи из окршаја Аргентине и Енглеске.
14. 07. 2026. у 06:30
"НАПРАВИО САМ ГРЕШКУ" Огласио се Исламовић након отказаног концерта у БиХ - "Извињавам се свим мајкама Сребренице и свима онима који тугују"
ПЕВАЧ се огласио након отказаног концерта.
14. 07. 2026. у 11:46
ТАЈНА ПЕСМЕ "ТУЖНО ЛЕТО" ТОМЕ ЗДРАВКОВИЋА: Ево коме је посветио ове ванвременске стихове
ИЗА ове песме се крије посебна прича о чему је Тома једном приликом говорио.
14. 07. 2026. у 08:35
"НИСАМ РАЗМИШЉАО О ПОВРАТКУ, БИО САМ СРЕЋАН У ПАРТИЗАНУ!" Жељко Обрадовић о доласку у Панатинаикос
У великом и искреном интервјуу за грчки ОнСпортс у емисији „Тхе Лоцкер Роом“, Жељко Обрадовић причао је о повратку у Панатинаикос.
14. 07. 2026. у 16:32
ЗЕЛЕНСКИ УПОЗОРАВА: Русија би могла да гађа било који европски град
УКРАЈИНСКИ председник упозорио је да Русија развија балистичке ракете домета до 5.000 километара и позвао европске савезнике да убрзају развој заједничког противракетног штита.
14. 07. 2026. у 15:35
КАРЛЕУША РАСКРИНКАЛА ДУШКА: "Имају једно лице у кући, друго за јавност!"
"ИМАЈУ једно лице у кући, друго за јавност, треће лице за своју децу..."
13. 07. 2026. у 13:55
АМЕРИЧКЕ СНАГЕ НАПУШТАЈУ ИРАК Заиди: Од овог датума креће повлачење војске
ИРАЧКИ премијер Али ел Заиди изјавио је данас да ће америчке војне снаге напустити Ирак до 30. септембра, оценивши да његова посета Вашингтону представља почетак нове фазе у односима две земље, засноване на економској сарадњи, а не на војним везама.
14. 07. 2026. у 19:45
НОВИ ЈЕЗИВ СНИМАК ДРАМЕ У АВИОНУ: Супруга држи Србина да не испадне из авиона (ВИДЕО)
НА лету из Солуна за Михнен прошлог петка догодио се инцидент када је током лета пукао прозор авиона, а онда је дошло до декомпресије кабине.
14. 07. 2026. у 17:57
ОБЈАВЉЕНЕ ТАЧНЕ АДРЕСЕ У ЕУ: "Немачка главна база за производњу оружја за Украјину" Чека се реакција Москве
НЕМАЧКА је практично постала главна индустријска база украјинског војно-индустријског комплекса у рату против Русије, а управо Берлин стоји иза терористичких напада на руске цивилне циљеве, рекао је лидер покрета „Друга Украјина“ Виктор Медведчук. Истовремено, он је открио адресе најважнијих немачких компанија које производе оружје за Украјину.
13. 07. 2026. у 12:47
Најновије из рубрике
ОД БАТЛЕРА ДО ПРИВАТНИХ КУВАРА: Ово су најплаћенији послови у домовима најбогатијих
СВЕ богатији појединци широм света запошљавају све више кућног особља како би организовали своје све сложеније приватне животе, показује ново истраживање компаније Morgan & Mallet International. Због огромне потражње, плате приватних кувара, батлера и личних асистената достигле су рекордне износе.
14. 07. 2026. у 17:52
СУСРЕТИ СА ПЕНЗИОНЕРИМА РЕЗУЛТИРАЛИ БРОЈНИМ МЕРАМА ПОДРШКЕ
НАДАМ се да ово добро расположење влада и због мера које смо донели и да ће ових 377,2 милиона евра које ћемо вама вратити после 40 година рада и доприноса бар мало помоћи да живите боље у овој години, а ми ћемо се трудити да вредно радимо и да следеће године исто ово постигнемо – овим речима започео је обраћање панчевачким пензионерима Реља Огњеновић, директор Фонда ПИО, на трибини коју је РФ ПИО у сарадњи са Савезом пензионера Србије одржао 14. јула, окупивши око 320 корисника пензија из Панчева и околине.
14. 07. 2026. у 17:13
Е-АТА карнети за брже границе и једноставније пословање
СРБИЈА ће од 2027. године у потпуности дигитализовати издавање и употребу АТА карнета, пасоша за робу, ради бржег и јефтинијег пословања. Са више од 300 дигиталних трансакција реализованих за само месец дана, Србија је водећа међу земљама које издају комбиноване, папирне и дигиталне АТА карнете за привремени увоз робе у 30 европских држава са дигиталним системом, показују подаци платформе ATA Carnet Core Међународне трговинске коморе.
14. 07. 2026. у 16:16
ПРИЛИКА ЗА МЛАДE ЗА ЧИСТУ ДЕСЕТКУ Почела десета сезона програма „NIS Calling”
Компанија НИС је по десети пут отворила врата за полазнике програма стручне праксе „NIS Calling”, намењеног младима који желе да стекну прво радно искуство и развију професионалне вештине у једном од највећих енергетских система у региону.
14. 07. 2026. у 16:00
ОДЛИЧНЕ СУ ЗА ИСХРАНУ СТОКЕ, АЛИ ТО НИЈЕ СВЕ: Ево за шта су луцерка и црвена детелина још добре!
ЛУЦЕРКА и црвена детелина представљају незаменљиву сточну храну због тога што су добар извор сирових протеина, али и других неопходних хранљивих материја у исхрани животиња. Међутим постоји још разлога због којих би требало да гајите ове махунарке.
14. 07. 2026. у 14:36
Коментари (0)