ТРЕБА ВАМ КРЕДИТ ЗА СТАН? Ево шта банке гледају пре него што кажу „да“
КУПОВИНА стана за већину људи представља највећу финансијску одлуку у животу.
Фото: Unsplash
Пре него што се уопште крене у потрагу за некретнином, кључно питање је исто за све: да ли је ваша плата довољна за стамбени кредит и колику рату банка уопште сматра прихватљивом.
Основно правило које важи у готово свим банкама у Србији јесте однос месечних примања и обавеза. У пракси, то значи да укупна кредитна задужења не смеју да прелазе 50 до 60 одсто ваше плате. Поједине банке иду и корак даље – од зараде најпре одузимају вредност просечне потрошачке корпе, па тек онда рачунају максималну дозвољену рату.
У наставку је конкретна рачуница за две честе зараде: 90.000 и 100.000 динара месечно.
Плата од 90.000 динара: Доња граница за просечан стан
Висина плате која је довољна за кредит у највећој мери зависи од цене стана. Као пример, узмимо некретнину вредну 100.000 евра, са стандардним учешћем од 20 одсто и роком отплате од 30 година.
У том случају, кредит износи око 80.000 евра, а месечна рата се, у зависности од камате и банке, креће између 45.000 и 55.000 динара.
Да би таква рата прошла банкарску процену и уклопила се у лимит од 50–60 одсто примања, минимална плата мора бити око 90.000 динара. И то под једним важним условом – да немате никаква друга кредитна задужења, пише Блиц Бизнис.
Плата од 100.000 динара: Више простора за кредит
Ако зарађујете 100.000 динара месечно (око 855 евра), банка ће вам дозволити максимално месечно задужење од приближно 50.000 до 60.000 динара.
Према актуелним банкарским калкулацијама:
- са платом од 855 евра и роком отплате од 20 година, максималан кредит је око 65.000 евра, уз рату од око 428 евра
- ако се одлучите за рок отплате од 30 година и кредит од 80.000 евра, уз камату од око 4,35%, рата износи приближно 398 евра, односно око 46.500 динара
Са платом од 100.000 динара, оваква рата се комфорно уклапа у банкарска правила, јер не прелази половину месечних примања.
Дозвољени минус и картице „једу“ кредитни потенцијал
Рачуница се озбиљно мења уколико већ имате обавезе према банци. У оних дозвољених 50–60 одсто улазе сва задужења – постојећи кредити, кредитне картице и дозвољени минус.
Чак и ако минус или картицу не користите, банка их рачуна као обавезу. Најчешће се узима 5 одсто од одобреног лимита као месечна обавеза.
На пример:
- дозвољени минус од 80.000 динара → 4.000 динара месечно
- кредитна картица са лимитом од 80.000 динара → још 4.000 динара
То значи да сте већ „задужени“ 8.000 динара месечно, које банка аутоматски одбија од максималне рате за стамбени кредит.
Учешће: Стандардних 20% или само 1% за младе
Учешће се често доживљава као трошак, али је заправо део купопродајне цене који плаћате из сопствених средстава. У већини банака стандардно учешће износи 20 одсто вредности некретнине.
Међутим, за младе који купују прву некретнину, постоји државни програм који омогућава кредитирање до 99% вредности стана, што значи да учешће може бити свега 1 одсто.
За остале купце првог стана, поједине банке дозвољавају и снижено учешће од 10 одсто, у зависности од процене кредитне способности.
(Блиц Бизнис)
БОНУС ВИДЕО:
Да ли се исплати улагати у некретнине?
Препоручујемо
КУПОВИНА СТАНА - БАЦАЊЕ НОВЦА ИЛИ НЕ? Финансијски стручњаци срушили мит
23. 02. 2026. у 14:18
НОВЧАНИЦЕ ВИШЕ НИСУ АНОНИМНЕ: Сваки евро који потрошите оставља траг
22. 02. 2026. у 14:51
Пратите нас и путем иОС и андроид апликације
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Прочитајте више
Трамп разговарао са Иранцима и одбрусио им: "Сад је ПРЕКАСНО!"
УПРКОС растућем броју жртава и ширењу домета региона, још увек нема знакова деескалације, а Трампова порука "прекасно" додатно сугерише да тренутно нема простора за дипломатски заокрет.
03. 03. 2026. у 14:30
"Лажљивац Трамп!"
"НЕ МОЖЕ бити сумње у наше противљење рату који је сам изабрао Доналд Трамп, а Конгрес мора да користи све расположиве механизме да га спречи да нас дубље увуче у овај сукоб."
02. 03. 2026. у 07:20
ПЛАНЕТА У СТРАХУ: Списак 11 најсигурнијих земаља у случају Трећег светског рата
НАКОН што су америчко-израелски напади на Иран довели до одмазде широм Блиског истока, расту страхови од ескалације која би могла да прерасте у трећи светски рат. Ту су још и актуални рат између Украјине и Русије, сукоби у појасу Газе, као и стална претња кинеске инвазије на Тајван.
03. 03. 2026. у 20:21
ХРВАТСКИ ВОЈНИЦИ У ИРАКУ И ЛИБАНУ Милановић: "Морају да се повуку! Осуђујем једнострану примену војне силе"
"ПОСЕБНО осуђујем војне нападе на цивиле, са било које стране. Очигледна намера војне интервенције, а то је промена власти у Ирану, може имати озбиљне и дугорочне последице по грађане Европе, што значи и за грађане Хрватске."
02. 03. 2026. у 16:02
СРУШИО СЕ КРОВ АМЕРИЧКЕ АМБАСАДЕ: Просторије испуњене димом
НАПАД дроном на амбасаду САД у Ријаду резултирао је урушавањем дела крова главне канцеларијске зграде и димом који је испунио просторије, објавио је Вашингтон пост, позивајући се на саопштење Стејт департмента.
03. 03. 2026. у 16:54
СУЗИ И НАДА У ТОПЛЕСУ: Голе груди у првом плану - ФОТКЕ због које водитељка није хтела да се јави певачици?
ПЕВАЧИЦА Нада Топчагић и водитељка Сузана Манчић појавиле су се на промоцији књиге Зоране Шулц, али се нису поздравиле.
03. 03. 2026. у 16:24
СВЕ ГОРИ НА БЛИСКОМ ИСТОКУ: Сирене завијају широм Израела, почео нови напад; Иран силовито удара по америчким базама (ФОТО/ВИДЕО)
ДРУГИ дан рата на Блиском истоку, пратите са нама дешавања уживо.
01. 03. 2026. у 07:31 >> 22:56
ОТКРИВЕНО КАКО ЈЕ УБИЈЕН ХАМНЕИ: Једна грешка га коштала живота, Трамп имао неочекиваног савезника
СКРИВЕН дубоко у свом бункеру, Али Хаменеи није очекивао дрзак дневни напад у самом срцу своје моћи.
01. 03. 2026. у 19:16
ПЛАНЕТА У СТРАХУ: Списак 11 најсигурнијих земаља у случају Трећег светског рата
НАКОН што су америчко-израелски напади на Иран довели до одмазде широм Блиског истока, расту страхови од ескалације која би могла да прерасте у трећи светски рат. Ту су још и актуални рат између Украјине и Русије, сукоби у појасу Газе, као и стална претња кинеске инвазије на Тајван.
03. 03. 2026. у 20:21
Најновије из рубрике
ДМИТРИЈЕВ: Дошло је до велике промене у ставу ЕУ
ЕВРОПА почиње да схвата последице прекида економских веза са Русијом, изјавио је Кирил Дмитријев, специјални представник руског председника за инвестиције и економску сарадњу са иностранством и шеф Руског фонда за директне инвестиције (РДИФ).
03. 03. 2026. у 22:30
ПРОВЕРИТЕ ДА ЛИ СЕ УКЛАПАТЕ: У Европу стиже јефтиније гориво, али неће одговарати свим возилима
У Европи се припрема увођење нове врсте бензина - Е20, горива које садржи 20 одсто биоетанола. Након Е5 и Е10, ова мешавина би могла да се појави на бензинским пумпама у појединим државама од 2027. године, а очекује се да ће бити и нешто јефтинија.
03. 03. 2026. у 20:58
СТИЖЕ НОВАЦ ЗА ЖЕНЕ У РУРАЛНИМ КРАЈЕВИМА: Држава дели до милион динара
ПРОГРАМ реализује Министарство привреде, као део ширег пакета мера усмерених на унапређење конкурентности домаће економије.
03. 03. 2026. у 20:56
НЕМЦИ СВЕ МАЊЕ РАДЕ НА ГРАЂЕВИНИ: Ево у чему предњаче
УДЕО запослених који раде од куће у Немачкој остао је стабилан на око 25 одсто, а овај проценат је највиши у ИТ сектору, показао је објављен извештај Института за економска истраживања (Ифо) из Минхена.
03. 03. 2026. у 20:56
ДИЛЕМЕ ОКО ПУТНОГ ОСИГУРАЊА: Шта све покрива и у ком случају имате право на поврат новца?
ТУРИСТИ који су се затекли на Блиском истоку или се он налази на рути њихових летова желе само једно - безбедан повратак кући. Правила нису увек једноставна. Путно осигурање по правилу покрива хитну медицинску помоћ, али ратна дејства и евакуације често баш и не, осим ако држава организује повратак или ако су посебне клаузуле унапред уговорене. За оне који тек треба да путују, дилема је новац.
03. 03. 2026. у 20:55
Коментари (0)