КВАДРАТЕ СВЕ ВИШЕ ПАЗАРЕ НА КРЕДИТ: Куповина некретнина уз помоћ стамбених позајмица бележи тренд раста
СТАН за кеш - то је до недавно био доминантан начин куповине некретнина у Србији. Међутим, ова пракса се мења и све више грађана пазари на кредит. Куповина уз помоћ стамбених позајмица прошле године достигла је највиши ниво од 2018. године, а стручњаци сматрају да је на то утицала стабилизација каматних стопа, раст плата и запослености, али и високе цене станова.
Фото: Unsplash
Последњи извештаји Републичког геодетског завода (РГЗ) показују значајно повећање удела куповине из банкарске позајмице. Лане се у другом и трећем кварталу у Србији тако пазарила трећина станова, прецизније 33,9 и 34,5 одсто. Ако се посматрају само већи градови, онда је тај проценат купљених станова уз учешће кредита још већи и креће се 40,1 до 44,2. Поређења ради, у трећем кварталу 2022. удео куповине из банкарске позајмице био 25,8 одсто, а истом тромесечју 2023. износио је 16,7 процената.
Када је у питању ценовно окружење које додатно утиче на то да се све већи број купаца окреће стамбеним кредитима као једином реалном моделу куповине, Александра Михајловић са портала "4 зида" наводи да се оглашене цене станова у већим градовима и даље задржавају на високом нивоу:
- У Београду се у просеку крећу изнад 3.300 евра по квадрату, док су у Новом Саду просечне цене око 2.700, а у Нишу око 1.900 евра. Оне су за сада стабилне, али без значајнијег пада.
Према мишљењу финансијског консултанта Владимира Васића, овај тренд је био очекиван. Како наводи, кључни фактори који су утицали на пораст броја стамбених кредита су стабилизација каматних стопа и очекивања да неће више значајно расти, затим раст плата и запослености, али и чињеница да су цене некретнина остале високе, па кеш купаца има све мање у односу на укупан број трансакција.
- Другим речима, кредит се полако враћа као доминантан модел куповине, што је и природно за развијенија тржишта - указује Васић.
Разлика се смањује
КАМАТЕ за стамбене кредите у земљама еврозоне кретале су се око 2,5 одсто до четири одсто. У Србији је распон од око четири до шест процената, за кредите у еврима.
- Разлика постоји, али треба имати у виду да Србија није чланица еврозоне, да имамо другачији ниво ризика и инфлације али и наше тржиште капитала је плиће. Зато је реално очекивати да камате код нас увек буду нешто више него у најразвијенијим државама ЕУ, али је позитиван сигнал што се та разлика смањује - истиче Владимир Васић.
Он објашњава да се након периода високих каматних стопа током 2023. и дела 2024, тржиште постепено прилагођава новим условима, а купци поново почињу да користе стамбене кредите. Сматра да су и државни програми за младе дали психолошки и тржишни импулс, јер су вратили фокус на кредит као основни модел куповине прве некретнине. Познаваоци тржишта некретнина, али и сами купци станова и кућа су често истицали да је до недавно кеш новац био доминантан начин куповине некретнине.
- Велики број кеш купаца нису били мит, већ реалност српског тржишта, али у специфичном историјском и економском контексту - каже Васић. - У Србији је дуго постојао низак ниво финансијске писмености, затим неповерење према банкама из деведесетих, велики удео готовине и сиве економије, али и куповина станова као чување вредности новца. Због тога је кеш куповина годинама доминирала, нарочито у већим градовима.
Међутим, како објашњава, ситуација се последњих десетак година променила, јер је банкарски сектор постао стабилнији, кредитни производи доступнији, али и млађе генерације су много отвореније према задуживању за решавање стамбеног питања. То потврђују и подаци са портала "4зида" јер се више од четвртине активних огласа за продају станова у Београду односи на некретнине до 150.000 евра, које се у пракси најчешће купују уз помоћ стамбеног кредита.
Препоручујемо
Пратите нас и путем иОС и андроид апликације
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Прочитајте више
ТРАГЕДИЈА У САРАЈЕВУ Глумац сломљен: "Младости наша, опрости! Бол, туга..."
ТРАГЕДИЈА у престоници Босне и Херцеговине погодила је и познатог Сарајлију, глумца Ениса Бешлагића, који се огласио на друштвеним мрежама.
13. 02. 2026. у 19:52
ТРИК ИСКУСНИХ ДОМАЋИЦА: Зашто треба да сипате ПИРИНАЧ у калупе за мафине пре печења?
ЦАКА за савршене мафине!
12. 02. 2026. у 10:27
ПРЕВИШЕ ИХ ЈЕ? Моћна држава Европе одлучује о ограничењу броја становника на 10 милиона - сад их је 9, а сви хрле тамо
ГЛАСАЧИ ће 14. јуна, одлучивати о два национална питања на референдуму, укључујући иницијативу крајње десне народне партије која предвиђа ограничење броја становника земље на 10 милиона, као и о реформи цивилне службе.
12. 02. 2026. у 15:00
МНОГО МИ ЈЕ КРИВО, БИО ЈЕ У ПРАВУ: Софра због ЈЕДНОГ жали што није послушао Сашу Поповића - "Све сам мислио није време, а требао сам"
ХАРМОНИКАШ истиче да су се годинама познавали, те да му је жао што га није послушао док је још увек био жив.
12. 02. 2026. у 09:21
ЗМИЈАНАЦ - НЕ ЋУТИ: "Чоли су због РЕКЕТА бацили бомбу! Не ваља ништа, лоше је време - подсећа на неко прошло..."
ПЕВАЧИЦА Весна Змијанац је пред припадницима седме силе прокоментарисала скандале на естради, те се осврнула на бацање бомбе на кућу колеге Здравка Чолића и вест да је Милица Тодоровић добила дете са ожењеним партнером.
12. 02. 2026. у 08:45 >> 12:15
"ПОМАЖЕ БОГ" И 3 ПРСТА: Тело српског новинара (38) пронађено у Дрини - Ђогова смрт мистерија три деценије
ЉУДИ га памте као великог патриоту, а његов Дневник остао је упамћен по карактеристичном поздраву „Помаже Бог“ на почетку и три прста у ваздуху на крају
13. 02. 2026. у 13:37
ПУТИН ПИСАО ВУЧИЋУ: Пожелео му здравље и успехе, а грађанима Србије срећу и просперитет
ПРЕДСЕДНИК Александар Вучић примио је данас честитку председника Руске Федерације Владимира Путина поводом Дана државности Републике Србије, у којој му је руски лидер пожелео здравље и успехе, а грађанима Србије срећу и просперитет, саопштила је данас Служба за сарадњу са медијима председника Републике.
13. 02. 2026. у 12:40
СТРАДАЛИ МЛАДИЋ СИН ПОЗНАТОГ МУЗИЧАРА: Нови детаљи несреће у Сарајеву
ЕРДОАН Моранкић (23), који је страдао у трамвајској несрећи у Сарајеву, син је познатог музичара из Брчког Армана Моранкића, пише портал сарајевског Аваза.
13. 02. 2026. у 12:05
ХТЕЛА ДА ОПРОСТИ ПРЕЉУБУ? Шта се стварно десило између Ане и Бастија
ШТА се стварно десило између Ане Ивановић и Бастијана Швајнштајгера?
13. 02. 2026. у 07:51
Најновије из рубрике
„ДЕО МЛЕКА ЗА ОТКУП ДА СЕ ПРЕРАДИ У МЛЕКО У ПРАХУ“: Да ли је нађено решење за проблем произвођача
ЧЛАНОВИ Одбора за пољопривреду Скупштине Србије усвојили су данас закључак који се односи на то како да се реши вишак млека у откупу у следећа три месеца, што би, како је појаснио председник одбора Маријан Ристичевић било урађено тако што би 10 до 15 одсто млека за откуп било прерађено у млеко у праху и држава би то дотирала са 1, 5 евра по килограму на бази складиштења.
13. 02. 2026. у 18:30
РАСКРИНКАНИ ПСИХОЛОШКИ ТРИКОВИ: Због овога у продавници увек потрошите више пара него што сте планирали
МНОГИ су се нашли у овој ситуацији, кренете у продавницу са кратким списком намирница, у жељи да куповина буде брза и повољна. Ипак, на крају се затекнете на каси са колицима пуним производа и размишљате како је до тога уопште дошло.
13. 02. 2026. у 16:45
КАКО ДО НИЖЕГ РАЧУНА ЗА СТРУЈУ ВЕЋ НАРЕДНОГ МЕСЕЦА: ЕПС даје објашњење
ЕЛЕКТРОПРИВРЕДА Србије (ЕПС) нуди конкретан попуст од 7 одсто на већ наредни рачун.
13. 02. 2026. у 16:39
НОВИ ПОДАЦИ ЗАВОДА ЗА СТАТИСТИКУ: Више свиња, мање оваца и живине
У СРБИЈИ је 1. децембра прошле године у поређењу са 1. децембром 2024. број говеда задржан на приближно истом нивоу, повећан је број свиња за 2,3 одсто, док је смањен број оваца и то за 4,3 одсто а живине за 1,8 одсто, објавио је данас Републички завод за статистику (РЗС).
13. 02. 2026. у 15:21
ТРАМП ОДЛУЧИО: Смањују се царине на увоз робе
АМЕРИЧКИ председник Доналд Трамп планира да смањи одређене царине на увоз робе, укључујући челик и алуминијум, како би ублажио притисак на потрошаче и смањио раст цена неких производа, пише данас "Фајненшел тајмс" (ФТ).
13. 02. 2026. у 15:17
Коментари (0)