ШТА ЋЕ БИТИ СА КУЋАМА КОЈЕ НЕ УЂУ У "СВОЈ НА СВОМЕ": Ако нисте пријавили нелегалан објекат, последице су озбиљне

ГРАЂАНИ који нису пријавили нелегалне објекте у оквиру програма „Свој на своме“ могу се суочити са озбиљним правним последицама.

Foto: pixabay

Разлог је тај јер се на такве непокретности више не примењује посебан, олакшани режим, већ искључиво општи закони из области планирања, изградње и катастра.

Програм "Свој на своме", који се спроводи на основу Закона о посебним условима за евидентирање и упис права својине на непокретностима, представља временски ограничену могућност да се бесправно изграђени објекти уведу у правни систем. Међутим, велики број грађана и даље има дилеме - шта ако објекат није пријављен или ако захтев буде одбијен?

Није легализација већ упис

Важно је нагласити да "Свој на своме" није класична легализација. Овим поступком се објекти евидентирају у катастру и добијају правни идентитет, али се не бришу прекршаји нити кривична одговорност за бесправну градњу.

Другим речима - објекат улази у систем, али држава задржава право да појача контролу и санкционише нову нелегалну градњу.

Који закони се примењују

Поступак и његове последице заснивају се на комбинованој примени више прописа, пре свега:

• Законом о посебним условима за евидентирање и упис права својине на непокретностима
• Законом о државном премеру и катастру
• Законом о планирању и изградњи, као и
• других важећих подзаконских аката и општих прописа.

Шта ако објекат није пријављен

За објекте за које није поднет захтев, примењују се искључиво општи прописи, пре свега Закон о планирању и изградњи и Закон о државном премеру и катастру.

 У пракси то значи:

• објекат остаје неуписан или без уређеног статуса,
• власник нема правно потврђено право својине,
• таква непокретност се тешко може продати, поклонити или оптеретити хипотеком,
• у случају контроле могу уследити инспекцијске мере и санкције,
• судска заштита права је могућа, али дуготрајна и неизвесна.

У појединим ситуацијама, ако се утврди да објекат не испуњава услове за накнадни упис, закон предвиђа да се евиденција може водити у корист Републике Србије, у складу са важећим прописима.

Изузетак

Закон предвиђа могућност да грађани који из објективних разлога нису стигли да поднесу пријаву у основном року, то учине и накнадно, али само уз доказе који оправдавају кашњење. Без тога - олакшице престају да важе.

Може ли се власништво доказивати на суду

Грађани који нису пријавили објекат или којима захтев није прихваћен, могу покушати судским путем да докажу право својине.

Међутим, исход зависи од:

• тога да ли је објекат грађен у забрањеној или заштићеној зони,
• да ли је грађен на туђем земљишту,
• постојања спорних сувласничких односа.

Судски спорови у овим случајевима могу трајати годинама, а исход није загарантован.

Шта ако захтев буде одбијен

Надлежна Агенција проверава испуњеност законских услова и издаје потврду само ако су сви услови испуњени. Ако се утврде неправилности, поступак се не може завршити кроз "Свој на своме“.

Најчешћи разлози за одбијање су:

• објекат у зони заштите природних или културних добара,
• градња на земљишту које није у приватној својини подносиоца захтева,
• нерешени имовинско-правни односи,
• непотпуна или неусаглашена документација.

У том случају грађанима остаје само општи правни пут, без повластица које нуди овај програм.

(Курир)

Препоручујемо

Економија

0 0

ГРАЂАНИ, ОГЛАСИО СЕ ЕПС: Важна информација о новој промени

05. 02. 2026. у 17:28

Економија

0 0

КУПОВИНА КАКВУ ЗНАМО ОДЛАЗИ У ИСТОРИЈУ: Европска унија увешће нова правила до 2030. године

05. 02. 2026. у 17:06

Пољопривреда

0 0

ЧУВАР ДОМАЋИХ СОРТИ: Један град у Србији не да нестанак шљиве, јабуке и винове лозе

05. 02. 2026. у 17:05

Економија

0 0

ДОШЛО ДО ПРОБЛЕМА: Шта кочи пројекат дигиталног евра?

05. 02. 2026. у 17:00

Пратите нас и путем иОС и андроид апликације