И МАЊАК МАЛИХ СТАНОВА ЗИДА ЦЕНУ КВАДРАТА: Колико коштају некретнине у Србији и шта се може очекивати убудуће

ЦЕНЕ станова у већим градовима у Србији наставиле су да расту и у овој години, а највећи процентуални скок забележен је у Београду и Крагујевцу.

Највише станова рентира се на Врачару, Фото Ж. Кнежевић

Лоша вест за купце је да не би требало да се надају појефтињењу квадрата. Како указују аналитичари, може се очекивати евентуално стабилизација цена или поскупљење.

Према речима Александре Михајловић са специјализованог портала за некретнине "4зида", тренутно доступни подаци и тржишни сигнали не указују да је пад цена станова реалан у наредном периоду.

- Напротив, већина кључних фактора тренутно ради у прилог стабилним или растућим ценама - прецизира наша саговорница. - Београд остаје најактивније и најскупље тржиште, док Крагујевац бележи највећи процентуални раст. Просечна цена оглашених станова у главном граду у прва три месеца 2025. износила је око 2.990 по квадрату, док је у истом периоду лане била 2.733, што представља раст од 9,4 процента.

Она истиче да на тржишту постоји велика потражња за мањим некретнинама до 50 квадрата, које су најчешћи избор за први стан и којих нема довољно.

- У том сегменту понуде долази до дефицита, што значајно утиче на раст цена - објашњава наша саговорница. - Додатни импулс тржишту дао је и нови Закон о субвенционисаним стамбеним кредитима за младе, који је подстакао потражњу, нарочито у Београду и Новом Саду.

Говорећи о Српској Атини, Михајловићева каже да је у просеку квадрат у првом кварталу коштао 2.526 евра, а у истом периоду лане био је 2.470 евра. Она указује да је Нови Сад по висини цена станова одмах иза Београда и на добром путу да стигне престоницу.

- Посматрајући само новоградњу, просечна цена квадрата у главном граду је 2.670 евра, а у Новом Саду око 2.340 евра - наводи наша саговорница. - То је активно тржиште, а потражњу подстичу и купци из других делова земље, нарочито из околине и мањих места Војводине.

За Нишлије и оне који планирају куповину некретнине у граду на Нишави, добра вест је да је ту цена станова остала готово непромењена.

- Квадрат је у Нишу у првом кварталу у просеку коштао 1.705 евра, док је у истом периоду прошле године био 1.677 евра, што је поскупљење од 28 евра - каже Михајловићева. - С друге стране, Крагујевац бележи највећи процентуални раст цена станова међу анализираним градовима, око 10,2 процента. Просечна цена квадрата порасла је са 1.452 евра, колико је износила у првом тромесечју 2024, на 1.600 у истом периоду ове године.

Разлике у ценама квадрата по квадратима, како додаје, јасно показују колико је тржиште некретнина у Србији регионално неуједначено. Цену диктирају фактори попут потражње, економске активности, миграционих токова и опште инфраструктуре, при чему су градови са универзитетима, јаким тржиштем рада и бољом саобраћајном повезаношћу значајно скупљи.

Извршни директор једне новосадске агенције Драган Рабатић, говорећи о специфичностима тржишта овог града, указао је да је једна од његових карактеристика и да је стара градња скупља од нових станова. Квадрат стана у старој градњи у Новом Саду је у протеклих пет година поскупео за око 50 одсто, у просеку кошта око 2.540 евра, што је око 850 евра више него 2019. године.

- Најбоље се продају станови у предуговарању или у почетној фази градње - наводи Рабатић. - Друга категорија су половни или тзв. секундарни станови који су за реновирање. Они су купцима занимљиви и због велике потражње нема их довољно. Купци за такве станове су тзв. кеш купци који у дану завршавају куповину. Код њих је период од информације до реализације јако кратак.

Он каже да је анализирајући тржишна кретања закључак да су средства која се обезбеђују из стамбених кредита покретач процеса купопродаје.

- Без стамбених кредита, тржиште некратнина, пре свега у сегменту станова, прилично је успорено - објашњава Рабатић. - Један стамбени кредит покреће низ од наредних десетак купопродаја. Без те базе тржиште не би било на овом нивоу на коме је сада, ни ценовно, а ни количински. У прилог овој тврдњи је и повећан број купаца који су заинтересовани за куповину, пре свега станова путем кредита за младе.

Пратите нас и путем иОС и андроид апликације