МЕЊА СЕ ВАЖНА СТВАР КОД КУПОВИНЕ НЕКРЕТНИНА У СРБИЈИ: Ово су сви детаљи
ПОРЕЗ на пренос апсолутних права представља значајну ставку приликом куповине некретнина у Србији. Разумевање овог пореског облика је кључно за све који планирају куповину стана или куће, јер директно утиче на укупне трошкове куповине некретнине.
Фото: Депоситпхотос
Основна дефиниција и примена
Порез на пренос апсолутних права је порез који се, између осталог, плаћа и приликом преноса права својине на непокретности уз накнаду.
Према Закону о порезима на имовину, овај порез се примењује на све трансакције које укључују купопродају некретнина, осим у случајевима када се плаћа ПДВ.
Важно је напоменути да се овај порез односи првенствено на промет староградње.
Пореска стопа и основица
Према актуелном закону, пореска стопа износи 2,5 одсто од вредности некретнине.
Пореска основица се утврђује према уговореној цени, под условом да она није нижа од тржишне вредности некретнине.
У случајевима када порески орган процени да је уговорена цена нижа од тржишне, има право да у року од 60 дана од пријема пореске пријаве утврди пореску основицу према тржишној вредности.
Ко је порески обвезник?
Законски посматрано, обвезник пореза на пренос апсолутних права је продавац некретнине. Међутим, у пракси се најчешће купац и продавац договарају да ову обавезу преузме купац, што се мора јасно дефинисати у купопродајном уговору.
Оваква пракса је постала стандард на тржишту некретнина у Србији.
Ослобођење од пореза за први стан
Посебно важна одредба закона односи се на могућност ослобођења од пореза за купце првог стана.
Ово право могу остварити пунолетни држављани Републике Србије са пребивалиштем на територији државе, који никада нису поседовали некретнину у власништву.
Ослобођење се односи на површину до 40 квадратних метара за купца, уз додатних 15 квадратних метара за сваког члана породичног домаћинства.
Процедура пријаве и плаћања
Поступак пријаве пореза на пренос апсолутних права се значајно променио у последњих неколико година.
Јавни бележник који оверава уговор о купопродаји дужан је да документацију проследи надлежном катастру, који затим прослеђује податке пореској управи.
Ово је значајно поједноставило процедуру за пореске обвезнике.
Рокови за плаћање
Према закону, рок за плаћање пореза на пренос апсолутних права је 15 дана од дана достављања решења пореског органа.
Непоштовање овог рока може довести до обрачуна затезне камате и других законских последица.
Грађани и привреда се превише задужују, Фото Н. Фифић
Стручњаци саветују да се обавеза измири у што краћем року како би се избегли додатни трошкови.
Најављене промене
Од 1. јануара 2025. године, према најновијим изменама закона, послови утврђивања, наплате и контроле пореза на пренос апсолутних права прећи ће у надлежност јединица локалне самоуправе.
Ова промена има за циљ ефикасније администрирање пореза и бољу контролу наплате.
Практични савети
При куповини некретнине, изузетно је важно унапред планирати трошкове пореза на пренос апсолутних права.
Стручњаци саветују да се купци добро информишу о својим правима и обавезама, посебно о могућности ослобођења од пореза за први стан.
Такође је препоручљиво консултовати се са правним стручњацима приликом састављања купопродајног уговора.
Разумевање пореза на пренос апсолутних права је кључно за успешну куповину некретнине.
Иако процес може деловати компликовано, правилно информисање и правовремено планирање могу значајно олакшати целу процедуру и помоћи у избегавању непотребних трошкова и компликација.
(Курир)
БОНУС ВИДЕО:
КИСИЋ НА КОПАОНИК БИЗНИС ФОРУМУ: Значајно се променила улога жене последњих деценија
Препоручујемо
ČADEŽ TALK: Прави лидери и брзе европске реформе за останак у глобалној утакмици
23. 02. 2025. у 18:03
ОВУ КУЋУ У СРБИЈИ МОЖЕТЕ ДОБИТИ БЕСПЛАТНО: Близу вас је бања, имате чак и воћњак
23. 02. 2025. у 13:34
Пратите нас и путем иОС и андроид апликације
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Прочитајте више
ЛАВ НАПАО ЧОВЕКА У АЛБАНИЈИ: Држали га као љубимца (ВИДЕО)
НЕВИЂЕНА сцена забележена је у једном албанском насељу, где је мушкарац зажалио након што је пожелео да се поигра са лавом свог суседа.
26. 12. 2025. у 09:44
ПОСЛЕДЊА ХИТЛЕРОВА ФОТОГРАФИЈА: Поглед безнађа, разорени Берлин - пар сати касније био је МРТАВ
НЕПОСРЕДНО пре него што је заједно са својом љубавницом Евом Браун извршио самоубиство у свом бункеру 30. априла 1945. Адолф Хитлер је изашао на отворено да, са једним СС официром, погледа штету насталу након бомбардовања савезника. Тако је настала ова фотографија за коју се верује да је последња на којој се види човек који је изазвао Други светски рат.
27. 12. 2025. у 07:59
ВЕСНА У КАФАНИ ПАР ДАНА НАКОН ОПЕРАЦИЈЕ: "Лекари ми не дају да певам, пушим, али ја не могу"
ВЕСНА ЗМИЈАНАЦ први пут у јавности након болничких дана, открила како се осећа
26. 12. 2025. у 07:51
ДР НОВОСТИ у клиници где се негује стручност, поверење и хумани приступ пацијентима
Разговарали смо са др Оливером Николић о иновацијама у лечењу различитих болести.
12. 11. 2025. у 15:02
СТРАНИМ ДЕЛЕГАЦИЈАМА ПО ЦРТУ БЕЛОГ Милан Кнежевић открио три основна производа Црне Горе: Нафта, цигарете, кокаин
ОД '90-их година па скоро до данашњег дана, што потврђује и Скај преписка, Црна Гора је настала на три основна производа. То су: нафта, цигарете и кокаин, каже лидер ДНП Милан Кнежевић.
26. 12. 2025. у 20:03
"ИСМЕЈАВА НАШЕ СВЕТИЊЕ!": Народ не прашта њене јавне испаде - БиХ тражи ЗАБРАНУ за Северину
НАСТУП хрватске звезде треба да се одржи 29. децембра, али становници овог града у Босни и Херцеговини противе се томе због јавних испада певачице из претходног периода.
26. 12. 2025. у 08:37
ТРАМП ДОНЕО ОДЛУКУ: Повлачи амбасадоре и дипломате из окружења Србије
АДМИНИСТРАЦИЈА америчког председника Доналда Трампа повлачи скоро 30 каријерних дипломата са амбасадорских и других високих позиција у дипломатским представништвима САД у свету.
22. 12. 2025. у 10:32
РУСИ ЋЕ НАПАСТИ ЕУ МНОГО РАНИЈЕ: Велико упозорење из Украјине, позната година и главна мета
РУСИЈА је померила своје планове за директну агресију са 2030. на 2027. годину, а Европа је све гласнија о ризику од директног сукоба, у којем би се балтичке државе могле наћи под окупацијом.
20. 12. 2025. у 09:41
ХРВАТИ ПОСЛАЛИ ЈАСНУ ПОРУКУ: "Држава нам је на погрешном путу!"
ВЕЋИНА грађана Хрватске сматра да земља иде у погрешном смеру, а највише примедби имају на корупцију, инфлацију, ниске плате, мале пензије и сиромаштво, показало је децембарско истраживање Кробарометра, објављено у Дневнику хрватске Нове ТВ.
26. 12. 2025. у 12:34
Најновије из рубрике
ОВО ЈЕ НАЈПЛАЋЕНИЈЕ ЗАНИМАЊЕ У СРБИЈИ: Ево и до колико догурају месечно
ПРОСЕЧНА октобарска нето плата у Србији износила је 110.670 динара а подаци Републичког завода за статистику показују да су највећи просек остварили програмери, 290.824 динара.
26. 12. 2025. у 22:12
ГОСПОДИН: Газда продао фирму и радницима дао бонус од 240 милиона долара
У АМЕРИЧКОЈ држави Луизијана, бизнисмен Грејам Вокер продао је компанију Фајбронд и свим запосленима дао бонус у укупном износу од 240 милиона долара.
26. 12. 2025. у 18:16
ЧАДЕЖ: Нова етапа привредне сарадње са Кином у 2026. години (ФОТО)
ПРИВРЕДНА комора Србије ће наредне године организовати учешће српских компанија на најмање четири међународна сајма у Кини и предводити најмање десет пословних делегација у ту најмногољуднију земљу на свету, док ће ПКС у Србији два пута годишње окупљати српске и кинеске привреднике ради повезивања и реализације заједничких пројеката, најавио је данас Марко Чадеж, председник ПКС.
26. 12. 2025. у 16:41
СРБИЈА ЋЕ ЗАШТИТИТИ СТОЧАРЕ И МЛЕКАРЕ Гламочић: Држава неће дозволити нелојалну конкуренцију
МИНИСТАР пољопривреде, шумарства и водопривреде Драган Гламочић учествовао је на састанцима у Влади Србије посвећеним стању на тржишту млека.
26. 12. 2025. у 16:19
БИТКОИН ПОРАСТАО ЗА 1.32%: Тржиште у плусу упркос лошем сентименту
ВРЕДНОСТ биткоина је данас у 15.00 часова на највећој светској берзи криптовалута Бајненс порасла за 1,32 одсто на 75.536,25 евра.
26. 12. 2025. у 15:33
Коментари (0)