ЦЕНЕ ПОЉОПРИВРЕДНОГ ЗЕМЉИШТА СТАБИЛНЕ: Ево где је земља најјефтинија, а где најскупља

ТРЖИШТЕ пољопривредног земљишта у Србији у 2025. години обележила је стабилизација цена обрадивих парцела, уз израженије регионалне разлике и динамичније промене код трајних пашњака, показује анализа „Цене пољопривредног земљишта у 2025”, коју је објавио Републички геодетски завод.

Фото: ion-cristian enoiu / Alamy / Profimedia

На нивоу Србије просечна цена прометованог обрадивог земљишта прошле године износила је 9.583 евра по хектару. У односу на 2024. то је благи раст од 0,5 одсто, док су у поређењу са 2023. пољопривредне парцеле у просеку поскупеле 6,4 одсто.

- Овај тренд показује да је у периоду 2023–2025. године тржиште обрадивог земљишта задржало позитиван правац кретања, али да је након снажнијег раста у 2024. години дошло до смиривања динамике - наводи се у анализи РГЗ-а.

Београд најскупљи, Војводина најстабилнија

Највиша просечна цена обрадивог земљишта забележена је у региону Београда, где је хектар у просеку коштао 14.274 евра. Иако је овај регион и даље најскупљи, цена је у односу на 2024. благо смањена за 1,3 одсто. У поређењу са 2023. годином, међутим, виша је за 31,4 одсто, што указује да је београдско тржиште, после снажног раста, ушло у фазу стабилизације, преноси Политика.

Војводина се издваја као најстабилније и најконзистентније тржиште обрадивог земљишта. Просечна цена у 2025. износила је 12.023 евра по хектару, што је за 1,2 одсто више него годину раније и 4,1 одсто више него 2023. године.

Према оцени стручњака, у овом региону постоји најјаснија веза између цене земљишта и његове производне функције, с обзиром на високу пољопривредну продуктивност, развијено тржиште закупа и стабилну тражњу за квалитетним обрадивим површинама.

У Шумадији и западној Србији просечна цена обрадивог земљишта износила је 7.172 евра по хектару. У односу на 2024. забележено је благо смањење од један одсто, али је цена и даље 6,9 одсто виша него 2023. године.

Најниже цене, као и претходних година, забележене су у Јужној и источној Србији, где је хектар обрадивог земљишта у просеку коштао 4.419 евра.

- Овај регион и даље има најнижи ниво цена обрадивог земљишта у држави, што указује на простор за потенцијални раст, али и на структурне разлике у тражњи, квалитету земљишта, демографским кретањима и интензитету пољопривредне производње - наводе у РГЗ-у.

Пашњаци подложнији променама цена

За разлику од обрадивог земљишта, тржиште трајних пашњака у 2025. години показало је израженију регионалну неуједначеност. Њихова просечна цена износила је 9.235 евра по хектару, што је за 3,6 одсто мање него у 2024, али 7,1 одсто више него 2023. године.

Највиша просечна цена пашњака забележена је, такође, у региону Београда – 12.443 евра по хектару. То је раст од 35,9 одсто у односу на 2024. и више него двоструко у поређењу са 2023. годином.

Стручњаци оцењују да се у Београдском региону цена пашњака не формира само на основу пољопривредне употребне вредности, већ и под утицајем локације, урбаног притиска, очекивања у погледу будуће намене земљишта и ограничене понуде.

У осталим деловима државе пашњаци су углавном били скупљи него раније, осим у Шумадији и западној Србији. То је једини регион у којем је код трајних пашњака забележен негативан трогодишњи тренд, што може указивати на мању тражњу, промену структуре прометованих парцела или утицај мањег броја трансакција на просечну цену.

Оранице у Србији јефтиније него у ЕУ

Анализа РГЗ-а доноси и поређење са ценама ораница у Европској унији, будући да су јавности први пут доступни подаци о ценама обрадивог земљишта и пашњака урађени у складу са европском методологијом. 

Према последњим доступним подацима Евростата, просечна цена хектара обрадивог земљишта у ЕУ 2024. износила је 15.224 евра. Исте године у Србији је просечна цена била 9.537 евра по хектару, односно око 37 одсто нижа него у ЕУ.

Најскупље оранице у ЕУ биле су на Малти, где је хектар коштао 201.263 евра, затим у Холандији, са 96.608 евра, и Португалији, са 76.556 евра. Најниже цене забележене су у Летонији, Литванији и Словачкој.

Према вредности обрадивог земљишта, Србија је најсличнија земљама централне и источне Европе са умереним нивоом цена, попут Румуније и Бугарске.

Из РГЗ-а наводе да су, у складу са препорукама Евростата, из статистичке обраде искључене нетржишне и екстремне цене, као и парцеле мање од 10 ари, како би подаци што реалније приказали тржишну вредност пољопривредног земљишта.

Препоручујемо

Пољопривреда

0 0

ЧАЧАК УЗ ПОЉОПРИВРЕДНИКЕ: Јавни конкурс за подстицајна средстава у пољопривреди од 3. јула

29. 06. 2026. у 12:28

Економија

0 1

ЕВО ЗАШТО ЈЕ ВАЖНО КО ЈЕ НА ЧЕЛУ: Croatia Airline највећи губиташ у Хрватској, а Ер Србија остварује рекордне приходе!

29. 06. 2026. у 12:15

Економија

0 3

УСЛУГА "ПЕНЗИЈА УНАПРЕД": Како пензионери могу подићи новац када им је хитно потребан

29. 06. 2026. у 11:12

Економија

0 0

ТРГОВЦИ О ОВОМЕ ВЕШТО ЋУТЕ: Ако ово не знате лако ћете постати жртва преваре

29. 06. 2026. у 10:53

Пратите нас и путем иОС и андроид апликације